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2016年7月23日

周六地產專題

信置全線貨尾擬加價2-5%
逸瓏海滙「則王」601萬入場

新盤氣氛持續暢旺,發展商陸續調高貨尾售價,信置(00083)更預告旗下全線樓盤貨尾有機會削減優惠或加價,但強調加幅溫和,預料介乎2%至5%。據中原地產統計,信置貨尾量約557伙,分布於21個樓盤。業界人士表示,近期樓市明顯轉旺,新盤調高貨尾售價為大勢所趨,如加幅在3%內,相信對銷情影響不大。

西貢逸瓏海滙周五首度開放1座3樓J室交樓標準示範單位供參觀,間隔為2房連多用途房,實用面積598方呎。信置營業部聯席董事田兆源表示,此單位屬項目「則王」,價單上共推出32個同類單位,折實入場費約601萬元;項目至今累售23伙,套現1.3億元,平均呎價1.25萬元;同系西貢逸瓏園周五新增2宗成交,累售153伙,套現逾15億元,平均呎價約1.37萬元。

天匯餘貨 或提價逾半成

田兆源指出,近期樓市投資氣氛理想,逸瓏園考慮削減部分回贈;大埔白石角逸瓏灣I及II過去一個半月共售出11座洋房,項目尚餘約30個特色戶,毗鄰的天賦海灣系3盤尚餘約90伙;連同西半山CLUNY PARK及大嶼山BOTANICA BAY等,旗下全線貨尾有機會削優惠或加價,但加幅將較溫和,預料介乎2%至5%。

恒地(00012)西半山天匯46樓(又稱88樓)B室周五起封盤,據悉正進行裝修,由於豪宅市況理想,發展商考慮把天匯15伙餘貨全面提價5%至10%;價單顯示,46樓B室實用面積4971方呎,定價5.3765億元,呎價10.8萬元。

中原地產研究部對新盤貨尾量統計數據顯示,截至6月底全港新盤貨尾約9394伙,五大發展商包括長實(01113)、新地(00016)、恒地、信置及新世界(00017)的貨尾量共佔3505伙,其中信置貨尾量約557伙。

業界指加幅3%以內無損銷情

近期新盤銷情轉佳,從新世界旺角SKYPARK的成交可見一斑,項目周五推售新一批23伙,即日沽出14伙;本月至今售出單位增至74伙,打破上月全月72伙的銷情,項目累售236伙,套現逾13.5億元。同系元朗柏𣾷亦單日沽出3伙,累售132伙,佔全盤94%,套現逾6.8億元。

九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,香港仔登峰.南岸設立流動租務諮詢中心後,累計接到逾1200個查詢,目前有超過10個單位供預租,每方呎叫租67至75元;項目尚餘67伙待售,年底落成前可望賣出整體單位70%,而餘下單位有5%至10%提價空間。

此外,宏安地產(01243)行政總裁黃耀雄表示, 馬鞍山薈朗樓書已進行最後檢閱,有望下月推售。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,樓市顯著升溫,頻頻有新盤貨尾加價,但買家承受加幅的能力有限。他認為,若發展商提價幅度在3%以內,預料對銷情影響不大。

 

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