2016年5月19日
經濟狀況欠佳,銀主盤數量持續增加,連市區龍頭屋苑鰂魚涌太古城都出現近一年首宗銀主盤,而港島南區豪宅淺水灣麗景園剛有單位遭銀行收樓,成為區內今年最大宗銀主盤個案【表】。
忠誠拍賣行網站顯示,未來一個月將有多個銀主盤推出拍賣,部分更未定開價,當中包括太古城及紅磡黃埔花園等大型指標藍籌屋苑單位。太古城銀主盤為興安閣高層H室,實用面積583方呎,中原地產區域營業經理趙鴻運透露,該單位去年12月底開始放盤,叫價900萬元,至今年2月劈價至850萬元但仍未售出,至3月底突然封盤。土地註冊處資料顯示,該單位原業主於3月尾被法庭頒令破產,終淪為銀主盤。趙鴻運估計,同類單位目前市值低於800萬元。
麗景園被接管 港島南最大宗
翻查資料,間隔與面積都與上址相同的興安閣中層A室,去年10月成交價986萬元。太古城對上一個銀主盤要追溯至去年2月,為恒星閣高層G室,實用面積718方呎,以1150萬元售出。
港島南區二手豪宅屋苑亦接連出現銀主盤,繼大潭陽明山莊、淺水灣南灣大廈後,市場消息指出,淺水灣麗景園一個高層單位近日剛遭銀行接管,淪為銀主盤,該單位原業主以公司名義於2007年底以約4300萬元購入,公司董事英文姓名為普通話拼音,不排除為內地客,為港島南區今年錄得最大宗銀主盤個案。該單位早前曾以7300萬元放售,但未獲承接。至於黃埔花園銀主盤,為11期5座低層D室,實用面積639方呎。根據土地註冊處資料,上址由從事塑料生意的華源興業公司在2010年以471.8萬元購入。
另外,太古城除出現銀主盤外,屋苑的特色戶亦須減價方能去貨。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,春櫻閣頂層複式F室園景戶,實用面積1046方呎,連天台664方呎,以1880萬元易手,呎價1.8萬元,造價較屋苑年半前對上一宗望園景複式單位成交價低300萬元(13.8%)。據悉,是次出售的複式單位附逾100萬元裝修,去年12月初以2500萬元放盤,最終累減620萬元(24.8%)方能脫手。
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