2016年5月12日

綠悠軒商場連車位賣3.2億
民生區租金穩吸引長線投資者

民生商場受追捧，近月有多個位於民生區的商場放售，迅速獲買家承接，其中低調透過招標方式放售的粉嶺綠悠軒商場連17個車位，結果由海山投資董事王夏陽或相關人士以3.2億元投得，較原業主的意向價低15.8%，新買家可獲3.3厘回報。

呎價4773元回報3.3厘

由長實地產（01113）及新世界（00017）等11間發展商持有的粉嶺馬適路3號綠悠軒商場連17個商用車位，早前低調推出市場放售，意向價約3.8億元，共接獲5份標書，結果由本地老牌財團透過達峰物業入標，以3.2億元投得，呎價約4773元，較原業主意向價低約15.8%。

據達峰物業營業經理陳錦強表示，以現時物業每月租金收入89萬元計，新買家可獲3.3厘回報，並打算把物業局部翻新作長線投資用途。

市場消息透露，綠悠軒商場買家為持有將軍澳維景灣畔商場部分地舖的投資者王夏陽或相關人士，而綠悠軒商場的主要租戶為超級市場、地產代理及幼稚園等，出租率100%，預料新業主會擴大經營幼稚園的樓面。區內代理指出，綠悠軒商場附近有多個住宅項目，相信商場適合經營民生生意，而該區的年輕夫婦多，做教育的生意亦可行。

翻查資料，王夏陽較活躍於股票市場，對上一次大手購買物業，要數2013年初以1.48億元購入維景灣畔商場13個地舖。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，近月市場上的民生商場成交增加，主要由於民生舖位的租金回報較穩定，而且商場樓面大，可塑性高，不少投資者均對該類物業感興趣，新買家購入後料長線持有。

慧安園舖意向1.5億

潘志明說，若市場再有該類商場放盤，預計仍會獲承接，而現時發展商賣樓速度較去年慢，相信會出售部分非核心商場套現。

另外，美聯旺舖營業董事朱志龍表示，獲業主委託放售將軍澳慧安園商場一樓B195號舖，建築面積1.8萬方呎，業主意向價1.5億元，以物業現時38萬元市值租金計，料新買家可享約3厘回報。

據悉，該舖位由澳門商人「洗米華」周焯華夥拍羅珠雄等資深投資者在上月初以8800萬元買入。