2016年4月23日

周六地產專題

新地收近90億膺「套現王」
天鑄2封盤前售逾40伙

接連取得逆市大賣成績的何文田天鑄2期，發展商新地（00016）周五進行封盤前最後一次大規模推售，涉及50伙，結果不負眾望售逾80%，全日共售出逾40伙。據悉，最少有3組買家連購2伙，以定價計，最大手涉資約1.22億元；此外，項目2個複式戶亦獲買家承接，以定價計約1.254億元，有機會再創項目單一單位成交金額及呎價新高。天鑄2期推售至今僅一個月，累售約210伙，佔整體單位約77%，料套現近90億元，成為今年以來新盤「套現王」。

三買家連購2戶 最高涉1.22億

消息指出，天鑄2期周五最少有3組買家連購2伙，其中以3座23樓C室及5座16樓D室金額最高，定價計約1.22億元，另外2組購入2伙涉額約9768.85萬及1.092億元。全日最大宗的成交為2座22及23樓B室複式戶，實用2361方呎，定價1.254億元，呎價5.31萬元，除有機會超越日前造出的1.0247億元單一單位成交價新高外，呎價亦創項目新高。天鑄2期推售至今僅一個月，連同周五售出的單位計算，累售約210伙，佔整個項目77%，套現金額近90億元，成為今年以來新盤「套現王」。同系元朗映御周五亦發售30伙，市場稱即日沽8伙，開售至今累售逾330伙。

大額成交接連不斷，新世界（00017）尖沙咀名鑄周五標售的62樓D室相連戶，成功以7430萬元售出，呎價4.31萬元；項目重推後累售5伙，套現4.7億元。信置（00083）大埔白石角逸瓏灣I及II亦以3865.26萬及3221.52萬元連沽2伙。

取得兩度沽清的西半山殷然，發展商太古地產（01972）落實下周三（27日）第三度發售共40伙，市值約9.29億元，並再度減少供大手認購單位至12伙， 下周二截票。

天賦海灣推八成一按

新盤大碼單位銷情理想，發展商增優惠吸客，信置大埔白石角天賦海灣1至3期推出備用一按計劃， 最高承造80%樓價，首2年息率為最優惠利率（P為5厘．下同）減2.25厘，其後為P，還款期最長25年；並增推現金回贈，如買家須繳付買家印花稅，最高可獲該稅款的70%回贈，否則仍可獲相當於成交金額7.5%的回贈。此外，發展商周末亦開放海鑽．天賦海灣全新示範屋供參觀。新世界天后柏傲山亦加推一按計劃，最高為樓價70%，首3年為P減2厘，其後為P減1厘，還款期25年。此外，周末兩天共有5盤推售，以大角咀浪澄灣及將軍澳海天晉發售66及45伙較矚目，另包括元朗朗屏8號及馬鞍山迎海．星灣等，5個新盤共發售145伙。

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