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2016年3月4日

地王效應 九龍豪宅盤搶灘
馬頭角君柏首批50伙隨時開價

何文田再現地王,令本已氣氛熾熱的豪宅新盤市場再度升溫,單是2月已錄得8宗逾億元一手成交,當中更不乏大手掃貨。九龍區豪宅風起雲湧,久未推盤的新地(00016)尖沙咀九龍站天璽,下周初先與長實(01113)紅磡維港.星岸短兵相接。而長實同系馬頭角君柏銷售也進入直路,隨時開價,首批不少於50伙;會德豐地產及嘉里(00683)旗下兩個何文田新盤亦部署下季正面交鋒。

天璽突推4伙下周賣

曾掀起搶購潮的天璽,新地昨天突上載銷售安排,下周一推售天鑽璽76樓共4伙,發展商以舊有價單售價發售。近期豪宅新盤頻現大手掃貨,動輒逾億元,上述4伙位處同層,不排除為同一組買家「勾出」,4伙以定價計總值達2.6億元。長實亦不敢怠慢, 昨日推出維港.星岸第5座30樓3伙,同日進行招標,且必須為單一買家。

同系君柏昨天亦開放交樓標準示範單位,長實地產投資董事黃思聰表示,君柏銷售已進入直路,示範單位今天起供預約參觀,由於項目已獲批入伙紙,預約參觀人士可優先安排到現樓參觀,集團亦會隨時開價,首批不少於50伙,部分單位有機會以招標形式發售。

ONE HOMANTIN皓畋部署售

受何文田地王成交消息刺激,毗鄰兩個豪宅項目,包括會德豐地產發展的ONE HOMANTIN及嘉里發展的皓畋亦部署推售,料下季正面交鋒。會德豐地產常務董事黃光耀表示,ONE HOMANTIN正申請預售樓花同意書,準備樓書及示範單位,預計最快第二季推售,主要參考同區新盤和二手造價,以及考慮未來同區單位供應等因素。他指出,過去2個月市場已累積一定購買力,預計項目以貼市價推售。黃光耀又認為,何文田常盛街地皮以約63.81億元售出,地價理想,反映發展商看好豪宅前景。

ONE HOMANTIN共建6幢大樓,每座17層高, 共561伙,實用面積370至970方呎,提供1至4房間隔,主打2、3房,佔約80%,其餘為1房、4房及56個特色戶。

嘉里物業市場策劃總監吳美珊表示,何文田皓畋提供1429伙,規模市區罕有,現正待批預售,預計上半年可推出發售,項目下半年入伙,其中逾85%單位實用面積在1000方呎以下,約70%為2房戶。吳美珊說,同系沙田玖瓏山亦加推8伙,包括頂層及地下複式單位,售價由5680萬至7880萬元,當中包括日瓏閣2座頂層A室複式示範單位,最快下周發售。她透露,項目至今累售902伙,頂層及低層特色戶合共27間,其中一半已售出。

 

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