2016年2月15日

麵粉價殘一二手成交續靜
劈價獲承接 3月有望小陽春

猴年股市首兩個交易日累跌近1000點，加上大埔荔枝山山塘路住宅地皮以遠低市場估值的價格成交，影響買家入市意欲，周六及日的一及二手市場雖然成交量略為回升，但仍屬低位徘徊。一手兩天僅得7宗成交，按周多2宗，代理統計的十大屋苑兩天成交量最多亦只得5宗。業界預期，未來樓市將會慢慢復甦，成交量有望進一步增加。

新盤錄7宗元朗兩盤料本周推

市場消息指出，周六及日共錄得7宗一手成交，按周多2宗（40%），長實地產（01113）元朗世宙佔2宗，已屬交投較多的新盤，其中1座33樓D室，實用面積426方呎，成交價564.1萬元，呎價1.32萬元；同區另一個大型新盤新地（00016）峻巒亦有1宗成交，為9B座7樓A室，實用面積644方呎，成交價645萬元，呎價約1萬元。

其他錄得成交的新盤，包括恒地（00012）長沙灣海柏匯、同系大角咀利奧坊．曉岸、信置（00083）大埔白石角逸瓏灣II期及嘉里建設（00683）屯門滿名山，均各錄1宗成交。

業界表示，有兩個元朗新盤有望本周推出，包括長實地產今年首個樓盤娉廷有望於本周以招標形式發售；新地映御亦將於本周開放示範單位、公布價單及銷售安排，料會貼市價開售，勢令新盤市場轉活，推動一手氣氛及成交量。另外，老牌家族福利集團拆售的西環高逸華軒，市場累收約30票，最快可於本周內開售。

太古城3房年挫17%

至於二手市場，中原地產統計，十大屋苑過去兩天共錄得5宗成交，按周升66.7%，其中鰂魚涌太古城錄低價成交，中原地產區域營業經理趙鴻運表示，寧安閣中層B室，實用面積703方呎，3房間隔，原業主去年11月以1100萬元放盤，惟市場反應淡靜，上月中減至938萬元，經議價後終以883萬元成交，累減價217萬元（約20%），呎價1.26萬元。翻查資料，寧安閣高層C室，實用面積及間隔與上址相同，去年3月成交價達1063萬元，相隔約一年，樓價跌近17%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受股市大跌及大埔地低價售出等負面消息影響，部分業主看淡後市，大幅劈價求售，尤以新界區的細價樓劈價較狠，減價幅度達15%至20%，料農曆新年後樓市將會慢慢復甦。

美聯物業統計十大屋苑於過去兩天有4宗成交，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商推盤部署已進入直路，戰線由元朗區啟動，相信若股市回穩，買家的入市信心將會加強，新盤開售亦會刺激樓市，有望帶動二手交投，料樓市3月將出現小陽春。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行統計十大屋苑周六及日共錄得3宗成交，按周多1宗，但相信當稍後買家重投市場，料在低基數下，本周末的二手買賣將有較好表現。