2016年2月11日

春節假期一二手銷情淡
歐美股暴瀉 旺角爆騷亂

有見二手樓價持續尋底，發展商爭相在農曆新年前推優惠，變相減價賣樓，可惜遇上外圍股市暴瀉，令買家卻步。綜合市場消息，過去5天長假期僅錄得7宗一手成交，與去年同期相若。二手成交同樣慘淡，十大屋苑僅得4宗，全部為上車單位。業界人士表示，年初一（8日）旺角出現騷亂，加上外圍股災尚未完全反映等雙重打擊，市民入市心態更形薄弱，勢令原本期待農曆新年後出現小陽春的希望幻滅，淡靜市況將持續至本月底。

新盤5天僅7宗成交

農曆新年前發展商爭推優惠變相減價催谷貨尾銷情，涉及樓盤數目較去年的農曆新年大幅增加，惟最終5天長假僅7宗一手成交，與去年農曆新年4天假期的7宗相若，亦是過去一年交投最少的長假期。當中有5宗成交是在年廿八（6日）及大除夕（7日）促成，正月初一僅得長沙灣海柏匯1宗成交，旺角騷亂發生後翌日的大年初二（9日），新盤更零成交，至昨天亦只有恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．星灣御1宗買賣。恒地及信置（00083）在長假期內各有2宗成交，已屬表現最好。

二手市場亦成交冷清，據代理統計，十大屋苑僅錄4宗成交，雖較去年農曆新年的2宗為多，但仍在低位徘徊，其中2宗來自天水圍嘉湖山莊，包括麗湖居1座中層F室以290萬元成交，以實用面積442方呎計，呎價僅6561元。利嘉閣地產分區經理文家輝表示，該成交較同類型單位市價低約6.45%。

荔枝角美孚新邨百老匯街70號低層B室在長假期內以496萬元成交，實用面積543方呎，呎價約9134元。美聯高級區域營業董事吳志輝指出，該屋苑假期間只有約15組客睇樓，本月至今僅得2宗成交，較去年農曆新年的30宗明顯有距離。

假後小陽春希望幻滅

十大屋苑長假期間共有7個「捧蛋」，中原地產區域營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城長假期未錄成交，睇樓量也甚少，每日只有一至兩組睇樓客。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，環球經濟不景，農曆新年前美股大瀉，仍未在港股反映；加上旺角騷亂事件發生，雙重打擊下，一二手市場交投俱靜，較早前預期出現的小陽春相信亦將幻滅，淡靜期將延至本月底。發展商推盤亦要重新審視形勢，若要取得理想銷情，預料減幅要由較早前的15%至20%，擴大至20%至25%始有承接力。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，小陽春仍有機會出現，因旺角騷亂只屬小眾行為，對樓市不會有大影響，但外圍股市持續低迷，有機會令本地資產價格進一步下跌，現在用家「心驚驚」，後市要靠投資者支持。

 

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