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2016年2月11日

春節假期一二手銷情淡
歐美股暴瀉 旺角爆騷亂

有見二手樓價持續尋底,發展商爭相在農曆新年前推優惠,變相減價賣樓,可惜遇上外圍股市暴瀉,令買家卻步。綜合市場消息,過去5天長假期僅錄得7宗一手成交,與去年同期相若。二手成交同樣慘淡,十大屋苑僅得4宗,全部為上車單位。業界人士表示,年初一(8日)旺角出現騷亂,加上外圍股災尚未完全反映等雙重打擊,市民入市心態更形薄弱,勢令原本期待農曆新年後出現小陽春的希望幻滅,淡靜市況將持續至本月底。

新盤5天僅7宗成交

農曆新年前發展商爭推優惠變相減價催谷貨尾銷情,涉及樓盤數目較去年的農曆新年大幅增加,惟最終5天長假僅7宗一手成交,與去年農曆新年4天假期的7宗相若,亦是過去一年交投最少的長假期。當中有5宗成交是在年廿八(6日)及大除夕(7日)促成,正月初一僅得長沙灣海柏匯1宗成交,旺角騷亂發生後翌日的大年初二(9日),新盤更零成交,至昨天亦只有恒地(00012)牽頭發展的馬鞍山迎海.星灣御1宗買賣。恒地及信置(00083)在長假期內各有2宗成交,已屬表現最好。

二手市場亦成交冷清,據代理統計,十大屋苑僅錄4宗成交,雖較去年農曆新年的2宗為多,但仍在低位徘徊,其中2宗來自天水圍嘉湖山莊,包括麗湖居1座中層F室以290萬元成交,以實用面積442方呎計,呎價僅6561元。利嘉閣地產分區經理文家輝表示,該成交較同類型單位市價低約6.45%。

荔枝角美孚新邨百老匯街70號低層B室在長假期內以496萬元成交,實用面積543方呎,呎價約9134元。美聯高級區域營業董事吳志輝指出,該屋苑假期間只有約15組客睇樓,本月至今僅得2宗成交,較去年農曆新年的30宗明顯有距離。

假後小陽春希望幻滅

十大屋苑長假期間共有7個「捧蛋」,中原地產區域營業經理陳彪表示,鰂魚涌太古城長假期未錄成交,睇樓量也甚少,每日只有一至兩組睇樓客。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,環球經濟不景,農曆新年前美股大瀉,仍未在港股反映;加上旺角騷亂事件發生,雙重打擊下,一二手市場交投俱靜,較早前預期出現的小陽春相信亦將幻滅,淡靜期將延至本月底。發展商推盤亦要重新審視形勢,若要取得理想銷情,預料減幅要由較早前的15%至20%,擴大至20%至25%始有承接力。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,小陽春仍有機會出現,因旺角騷亂只屬小眾行為,對樓市不會有大影響,但外圍股市持續低迷,有機會令本地資產價格進一步下跌,現在用家「心驚驚」,後市要靠投資者支持。

 

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