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2016年2月3日

劉振江 天圓地方

土地剩餘價值特性

住宅樓價指數去年底開始回落,這對住宅地價會產生什麼影響?從土地經濟學角度看,假設其他因素不變,樓價上升,地價隨之上升;樓價下跌,地價亦自當下跌。而地價升跌幅度高於樓價變化,這與發展土地價值之剩餘價值特性有關。發展土地價值以剩餘法估算要考慮眾多因素:收入為建成樓宇後價值,支出包括建築成本、專業費用、銷 ...

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