海柏匯「價細」望海
交通便利入場300萬有找

香港小輪（00050）發展位於長沙灣的單幢項目海柏匯，主打細單位，只提供開放式及一房細戶。項目臨近海旁，不少單位享有海景，加上距離港鐵站不遠，兩項優勢成為最大賣點。由於項目全部單位實用面積均在300方呎以下，以「細樓價」取勝，折實入場費僅296.7萬元。

海柏匯為香港小輪於2014年中推出紅磡城中匯後，相隔約一年半再度推出的住宅新盤，項目共有23層，建於基座之上，提供161伙，地下為停車場及入口大堂，1樓為機電層，2樓設有住客會所，室內外面積約5600餘方呎。項目向海旁開則，面對通州街公園和南昌邨等，即使低層亦有機會望海，景觀成為樓盤的最大賣點。該項目位於通州街208號，坐擁港鐵南昌站及深水埗站兩線之利，步行至南昌站約需10至14分鐘；往深水埗站則較近，約7至10分鐘便可。

主打開放式及一房

該樓盤主打細戶，力吸上車一族或投資客。項目一層7伙，其中A、B及G室為開放式間隔，實用面積約183至214方呎；C至F室為一房連儲物室間隔，4伙均面向海旁，為景觀最佳的單位，實用面積259至286方呎。住宅首層（3樓）除A室外，餘下6伙各設有60至327方呎平台；頂層（29樓）單位則連93至218方呎天台。

由於單位面積不大，以「細樓價」取勝，首張價單推出50伙，當中21伙為B室開放式單位，實用面積204方呎；餘下均為一房戶，包括8伙E室（275方呎）及21伙F室（276方呎），定價333.4萬至486.1萬元；之後加推的20伙C室，實用面積276方呎，同為一房連儲物室間隔，售價413.7萬至476.2萬元，累積推出70伙，安排於周六揀樓。

是次推出的付款方法亦算多元化，由100至180天成交期不等，另有建築期付款，若以最高11%折扣計算，入場費296.7萬元，為5樓B室，實用面積204方呎，呎價1.45萬元；最貴單位折扣後約432.6萬元，為28樓F室，實用面積276方呎，呎價1.57萬元。發展商另提供二按及最高85%一按供買家選用。

樓花期26月管理費每呎4.95元

樓價細雖易於「上車」，惟買家須留意海柏匯預計落成日期為2018年3月中，樓花期長達26個月。項目以實用面積計每方呎管理費約4.95元，即每伙每月管理費906元至1416元。此外，海柏匯位處通州街，西九龍走廊天橋幾乎橫跨整條街道，低層單位較受影響。

文：譚達成　圖：黃俊耀、黃潤根