2016年1月21日
樓價跌勢未止,部分二手業主沽貨意欲轉強。西半山有新盤低價推出,市場近日同區瑧環一個低層單位,原業主不惜蝕讓沽貨,單計賬面已貶值約15.9萬元,連釐印費和佣金等使費計算,共虧損約70萬元。大角咀維港灣2房單位,業主持貨逾3年,以638萬元沽貨,賬面平手離場,但連使費預料要蝕約35萬元。
維港灣高層蝕使費走貨
世紀21創建地產客戶經理余達文表示,瑧環低層E室,實用面積447方呎望樓景,原業主去年11月以1200萬元放售,最終減價80萬元,以1120萬元成交,低市價約一成,呎價2.51萬元。
原業主2010年10月以1135.9萬元一手購入單位用作收租,持貨逾5年,今次沽貨賬面蝕15.9萬元。余達文表示,香港區業主一向持貨能力強,但由於擔心後市滑落,故部分業主現在採取「好價便放」的態度。
另外,中原地產分行經理陳焯偉表示,維港灣10座高層H室2房戶,實用面積467方呎,原業主2012年9月以638萬元買入單位,新近以同價易手,低市價約8.9%。
據悉,原業主去年中以788萬元放盤,其後見樓市下挫,在本月初減至750萬,與準買家議價後,再劈112萬元,終以638萬元售出單位,成交價回到兩年前水平,若連同使費計算,預料業主要蝕約35萬元。
部分二手業主則趁目前賣樓仍有利潤,寧願繳付額外印花稅(SSD)盡早離場。香港置業首席分區董事谷學祖表示,荔枝角盈暉臺1座頂層相連單位連天台,屬4房雙套間隔,望維港海景,以低市價約一成的1950萬元易手。據悉,相連單位實用面積共約1522方呎,連約629方呎天台,呎價約1.28萬元,創一年低位,原業主兼付約195萬元SSD。
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