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2016年1月20日

梁守肫 天圓地方

本來無事 為何自擾

量度及計算面積,是測量的基本工作。最簡單面積是方形的地段,它的長乘闊便是面積。若說這樣的測量工序和成果,竟也會引來爭議,惹起困擾,影響效率,則難以置信,還以為誇張其事。然而,現今的香港行政,真的有因長闊尺寸,以及面積的不符而產生極大困擾,且非孤立事件,而是一種常態,亟須正視,徹底改善。

且讓筆者借用此類問題的典型例子說明一下。是為一幅長方形地段,建成唐樓,一排十餘二十間,每間闊16呎8吋(按:這是因戰前是以英尺為單位,標準的唐樓地段是100呎分為6段之故),長約60呎。排屋面向大街,後有小巷6呎闊,隔着另一排屋相背而立。戰後時期,認為這些後巷太窄,須擴闊為10呎,於是規定這些唐樓重建時要讓出小許面積,留闊後巷。如此擴闊後巷,一般是要每邊地段割出2呎的寬度,共得4呎,加上原來的6呎巷,便成功擴闊為10呎。有些特別情況,則4呎的加闊純是割自一方,另一排唐樓則不受影響。

根據這規劃,所有唐樓地段,長為60呎,闊為16呎8吋者,重建後便只有58呎長,而闊度不變。後巷方面,則割除了16呎8吋乘2呎,即三十三又三分之一平方呎給政府。這割除的部分,自有政府的收地圖則作記錄,該圖的尺寸會照足寫出,但面積則只列至單位平方呎,是為33平方呎。

如此細碎沉悶之事,為什麼要說呢?是的,事情本當如此。但於七十年代,本港實行公制,接着一切測量和圖則都只可用米(m)作記錄。面積的表達亦有規定,小塊地段寫至十分之一平方米(m2), 大塊的則進至單位平方米。這一來,該割除部分的英制和公制數字上便難免有極微小的相差︰

英制16呎8吋 × 2呎=33.333……平方呎(記錄為33平方呎)

公制5.0800m × 0.6096m=3.0968平方米(記錄為3.1平方米)

演變至此,33平方呎便換算為3.1平方米。

表述至此,盡是着眼於割除的擴闊後巷部分。事實上,還有餘下的大部分建屋地段,更是主要關鍵。這主要部分土地的面積和尺寸,不再如上文般細表數字,只須說這地的每一長度都會由原來英尺英寸換算為米(m),而各公制數字都會採用至三四個小數位。再拿這些公制的長闊度直接相乘,得出的面積略去尾數,只留至一個小數位,便作記錄。這樣的結果,同樣會令致原有的英制建築面積,於換算為公制的面積時,有微小的相差。

這微小的相差,實際上是微不足道,但是則師於設計屋則時,必要根據換算為公制的長闊尺寸和面積行事,並且呈交屋宇署待批。屋宇署自會核對圖則整體是否符合地段界線,甚至細微至小數後三四個位。但因上文所討論英制公制的換算地段分割,以及取捨小數位等關係,每每引致數字難以還原。

這便會迫令遞交屋則至屋宇署時,要把細微的地界尺寸修正至符合小數點後三四位的面積,但這一來卻再難保持原有割給後巷作擴闊用的面積。從法律觀點,則割切面積給政府乃是合約文件,數字上不符便是違約,哪管只是小數後的微量。地政總署亦不接受該重建樓宇是等於割出後巷應有面積。

如是不同政府部門,各有不同重點,弄至發展商及其則師測量師,左改右避也無從達至一組數據可以符合建築條例的要求,同時又能滿足地政及法律的需要。究其原因,純出自英制與公制換算的誤差,各部門對於數字上小數點要求不同,以及運用法律觀點來看數字之不當。其實世上本無事,我們偏要執着於定點後微小之數,是否正是庸人自擾呢?

梁守肫

香港測量師學會前會長

 

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