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2016年1月20日

南豐康怡造價重返前年水平

二手劈價狂潮不斷蔓延,連一向造價相對硬淨的港島大型屋苑亦不能幸免,鰂魚涌南豐新邨及康怡花園造價更雙雙重回2014年中水平。其中南豐新邨原業主以低市價30萬元放盤,不足一天再劈多12萬元,終以438萬元沽貨離場,創屋苑同類型單位年半新低。

南豐438萬沽 較高位挫三成

中原地產區域營業經理袁廣達表示,南豐新邨12座低層G室,兩房間隔,實用面積391方呎,原業主為投資者,前天(18日)以450萬元放盤,叫價已低市價30萬元,見有買家議價,不足24小時再劈價12萬元,成功以438萬元連租約沽出單位,呎價1.12萬元,成交價返回2014年中水平,造價較屋苑對上一宗同類成交的480萬元低近8.8%,並較去年7月類近單位造出的630萬元高位,僅約半年勁跌30%。據悉,該單位目前月租1.3萬元,租期至今年5月屆滿。

袁廣達指出,南豐新邨本月暫有7宗成交,已較上月全月的6宗為多,而屋苑現有近28個放盤,入場價約500萬元。

康怡劈上劈 呎售1.2萬

同區康怡花園亦出現劈價成交,有代理透露,屋苑P座低層3室,實用面積461方呎,原業主去年10月以698萬元放盤,至本月初因見市場錄得598萬元的低價成交,故把叫價下調98萬元,並在議價後再多減50萬元,以550萬元沽貨離場,累減21.2%,呎價1.19萬元。

袁廣達說,康怡花園同類單位對上一次錄得550萬元成交為2015年,但該單位屬於凶宅「樓上樓下」層數,再向前追溯則已重回2014年6月時水平。屋苑本月暫有7宗成交。他認為,未來新盤陸續湧出市場,將與二手業主搶客,而且定價相對吸引,預料二手市場未來可能繼續出現平貨。

此外,市區租盤亦創出低位,美聯物業分行區域經理李浩洋表示,九龍灣淘大花園H座中層2室,實用面積391方呎,兩房改成一房間隔,以月租9500元租出,跌穿萬元水平,創出兩年新低,呎租24.3元。原業主叫租1.2萬元,因單位保養一般,並要租客自費翻新,所以才願減租20.8%。代理稱,淘大花園現時租盤叫價最平也要1萬元以上。

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