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2015年12月16日

核心舖租售價農曆年後估跌兩成

短租舖潮可減緩舖位租金短期跌勢。中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,明年農曆新年後,當短租舖租約滿,業主為求出租舖位,將引發第二輪減租潮,預計明年核心區街舖租金會下調約20%,並拖累售價錄得相若跌幅。

中原︰將現第二輪減租潮

潘志明說,今年核心區不少吉舖業主為免舖位在聖誕及農曆新年期間丟空,所以願租予短租商戶,但該批短租客大多數在明年農曆新年後便會遷出,估計屆時核心區吉舖將大幅增加,令租戶的討價還價能力大為提升。雖然中檔品牌如時裝店積極搶舖,惟承租能力始終不及高峰時期的奢侈品牌,迫使業主面對現實調低租金叫價,將令市場出現新一輪減租潮,結果中檔品牌可以合理價錢租得舖位,預計明年全年舖位租金及售價會再下跌20%。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,內地來港旅客增長放緩,以致奢侈品銷售額下跌,一線街舖租金因此下調。另外,年初至今,舖位成交量僅1205宗,為2010年後新低,按年下跌30%;成交金額288億元,跌約33%。

寫字樓方面,中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓預計,明年全年寫字樓售價會上升10%至15%,租金升5%至10%,甲廈呎價則有機會上望4萬元。

中原(工商舖)工商部董事郭楚華說,年初至今共錄得3607宗工廈成交,明年工廈將持續有拆售活動,呎價料升5%,租金則升5%至10%。

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