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2015年11月7日

周六地產專題_新盤巡禮

滿名山毗鄰哈羅添優勢
「世界盤」種類多 細戶洋房任選

由嘉里(00683)發展、位於屯門掃管笏的滿名山,為區內近年首個推售的大型新盤,提供1100伙。由於提供的單位類型多元化,由開放式至4房均有,當中主打2、3房,佔樓盤近60%。發展商日前發出首張223伙價單,定價計平均呎價1.24萬元,折實入場費380萬元,由於門檻不高,滿名山被視為「世界盤」,適合上車客以至換樓人士。

位於掃管笏青盈路18、28及29號的滿名山,屬低密度住宅項目,地盤面積廣闊,由於距離海邊不遠,除可步行至咖啡灣泳灘外,部分單位更可享有海景,加上位置毗鄰哈羅香港國際學校,為項目增添不少優勢。

滿名山基本上分為3個部分,其中滿庭設有11座,戶型最多,由308方呎至1456方呎,提供開放式至4房雙套間隔;名庭由9座組成,清一色為4房大戶,實用面積由1234至1745方呎。項目亦設有洋房物業,其中9座設於名庭內,景觀最佳,面積亦最大,實用面積2815至2877方呎。

「三庭」各設獨立出入口

此外,另有21座洋房自成一角,命名為山庭,實用面積由1785至2865方呎。滿庭、名庭及山庭均設有獨立出入口,甚至可視為3個屋苑,但會所則共用。每座洋房均設有獨立車庫,可停泊2部私家車。

嘉里已發出首張223伙價單,主力推出滿庭單位,分布於5、6、10及11座,實用由381至976方呎,定價423.4萬至1327.6萬元;另有8伙位於名庭2座,實用1258至1265方呎,定價1958萬至2033萬元;整批單位呎價介乎1.04萬至1.61萬元。

樓花期25個月

項目單位多元化,發展商亦提供多種付款方法供買家選用,其中180天成交期的即供付款,最高可獲6%折扣;建築期雖以定價計算,但買家提早還款可享回贈。

是次雖未有高成數「包底」按揭計劃,但亦提供二按付款,最高承造樓價30%,首3年為定息3厘,第4及5年為最優惠利率(P為5厘)減1厘,其後為P,一、二按最高為樓價85%。

此外,買家亦可獲從價印花稅折扣,按購買單位付款折扣後,再扣減4.5%至最高8.5%折扣,粗略計算,總折扣約由10.5至14.5%。發展商表示,首批單位計算最高折扣後,折實價在450萬元以下約有50多伙,入場費約380萬元,為滿庭6座2樓H室。

樓書顯示,樓盤於2017年12月底落成入伙,樓花期約25個月。管理費方面,以實用面積計,分層單位每方呎約4.5元,洋房約為5.4元,即每月管理費由1386元至1.55萬元。

文︰譚達成

圖︰何澤

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