2015年10月24日
市面的投資工具多元化,令人花多眼亂,但對於投資者而言,最重要是所投資項目的前景是否樂觀,能否帶來收益。
所以投資新工具 – 獨立產權式酒店愈來愈受世界各地投資人士關注,而位於美國佛羅里達州的五星級渡假酒店Lake Buena Vista正是一項具備各種優越條件,能為投資者帶來穩健收益的上佳投資選擇。
全球頂級主題公園密集度最高區域
Lake Buena Vista(LBV)位於佛羅里達州奧蘭多─一個備受全球遊客歡迎的旅遊城市,每年有旅客約6千萬,其國際機場吞吐量世界排名第29,是全球頂級主題公園密集度最高的區域,而世上最大的迪士尼公園主題公園群體亦坐落在奧蘭多。
奧蘭多是美國第26大城市,亦是全球最大旅遊城市之一,人口200多萬,GDP超過1,000億美元,每年遊客的消費高達300多億美元,旅遊業十分暢旺,帶動經濟發展,亦惠及其他多個行業,如航空航天和國防工業、建模、生命科學和生物技術、數字媒體等的創新行業亦為其經濟帶來強勁收益,國內生產總值超過1.1億美元。
LBV擁有無比優越的地理位置,前往Falcon's Fire哥爾夫球場只需7 分鐘、11分鐘至迪士尼樂園、14分鐘至海洋世界、16分鐘到達環球影城、17分鐘至冒險島樂園、前往奧蘭多國際機場亦只需23分鐘。此外,步行2分鐘即可抵達毗鄰佔地23萬平方呎的Lake Buena Vista Outlet,這是遊客們都不會錯過的購物天堂。
全年平均氣溫25度的奧蘭多,氣候宜人,一年當中有300天以上是晴天,有利旅遊業發展。
不斷擴充世界級渡假聖地
除了既有的旅遊設施,奧蘭多更不斷擴充的世界級渡假聖地,例如迪士尼樂園的「阿凡達」主題公園已經在建設中,耗費14億美元,預計將在2016年建成開放;迪士尼同時以45億美元拍下星球大戰版權,並計劃將其加入奧蘭多的主題公園中;環球影城花費11億美元的新哈利波特主題公園「巫師世界」剛剛落成;而最近的擴建項目中,包括海上世界11億美元的「企鵝奇遇」和「水上公園」,成為持續吸引遊客的強勁支柱。
而全球主題公園入場人數排名首12名中,位於奧蘭多的迪士尼世界及環球影城就有6席入圍。
LBV的設施及服務水平之高,使其成為迪士尼最佳伙伴酒店 Good Neighbor Hotel,伙伴酒店的意思是若迪士尼酒店出現客滿情況,會將住客轉介給最佳伙伴的酒店,而LBV已多次被TripAdvisor評為最適合家庭入住的酒店。
2年6厘租金保證
在吸引外來投資者方面,奧蘭多擁有一定的優勢,因為佛羅里達州並無州所得稅。投資者可把物業用作自住或投資,而LBV的開發商不但提供70%貸款,更有2年6厘租金保證,且每年可享兩周的免費度假房住宿。業主亦可自行選擇物業管理公司。
根據一項調查,酒店的3709號兩房單位,售價249,000美元,首期現金支出74,700美元,由第三年開始其投資回報率為:首年預計日租金126美元,每年租金上漲7%,兩年後預計日租金為144美元,預計8成入住率(2015年至目前 LBV 平均入住率為84.2%)的年度租金收入為42,048美元。扣除酒店管理費、社區管理費、物業稅、利息等,每年淨現金收入10,566美元,投資回報率達14.14%。
根據tripadvisor於今年10月14日的價格顯示,區內酒店客房租金為209美元,,而客房出租率亦由2011年的78.6%升至今年的84.2%,而Lake Buena Vista Resort 過去5年平均出租率達80%,平均每年上升1.8%。
現時環球經濟有太多不明朗因素,反觀奧蘭多的情況相對卻較穩健,回報率亦相當可觀。
Lake Buena Vista展銷會
日 期:10月24及25日 (週六、日)
時 間:11:00 am - 7:00 pm
地 點:香港九龍星光行10樓1004 - 1005室
香港中環士丹利街10 - 12號萬利豐中心10樓 (馬會樓上)
查 詢:2376 1088
電郵查詢:[email protected]
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