2015年9月11日

鳳德邨低層膺白表公屋王
實用140呎 呎造1.32萬

二手樓市交投淡靜，但持續錄得高價成交，多次誕生全港公屋呎價王的黃大仙鳳德邨，受同區鑽嶺高價開售刺激，再次打破屋苑保持的紀錄，創出新高， 黛鳳樓一個實用面積只有140方呎低層戶，以白表價（自由市場，已補地價）185萬元成交，呎價1.32萬元， 成為全港白表公屋呎價新高。

土地註冊處資料顯示，黛鳳樓低層20A室，實用面積140方呎，在8月24日鑽嶺公布首批價單後，以白表價185萬元沽出，呎價1.32萬元，打破屋苑保持的紀錄，登上全港白表公屋呎價王寶座。

租金回報可達4.9厘

富誠地產高級分區經理陳錫金表示，今次成交的單位，原業主於8月初開價195萬元，呎價高達1.39萬元，但最終在8月底減價10萬元或5.2%，以185萬元沽出。據悉，買家為投資客，購入單位作收租之用。陳錫金補充說，同類單位月租可達7500元，呎租53.6元，較不少大型屋苑呎租更高。以此租金計算， 業主可享4.9厘回報。

另外，鳳德邨現時沒有同類單位放盤，即使是綠表（第二市場，未補地價）單位，放盤實用面積最細為349方呎，入場費約200萬元，呎價5731元。

鳳德邨位於黃大仙鳳德道111號，於1991至92年入伙，共有7座住宅大廈。房委會資料顯示，屋苑單位實用面積約126至598方呎。屋苑距離鑽石山港鐵站約10分鐘步程，交通方便，亦盛產公屋王。資料顯示，今年5月碧鳳樓中層20C室以白表價188萬元成交，實用面積147方呎，呎價1.28萬元，成為全港公屋呎價新高。但紀錄保持約4個月便被打破，今次成交較舊紀錄高出425元或3.3%，亦是首個呎價突破1.3萬元的白表公屋單位。

另外，目前白表公屋呎價榜頭5位，鳳德邨包攬4席，除黛鳳樓低層20A室及碧鳳樓中層20C室外， 尚包括碧鳳樓中層21C室，呎價1.22萬元。紫鳳樓低層6室，呎價1.2萬元。餘下一間則是粉嶺華明邨保持，信明樓高層27室，呎價1.21萬元。

今次成交呎價甚至超過附近一帶私人屋苑，如星河明居C座高層9室，實用面積593方呎，以768萬元成交，呎價1.3萬元。

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