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2015年8月22日

周六地產專題_新盤巡禮

迎海.駿岸主打兩房宜上車
同系屋苑細單位最後機會

由恒地(00012)、新世界(00017)及培新發展的馬鞍山迎海系項目,共分5期,自2012年開始推售,今年主力銷售第4期迎海.駿岸。迎海.駿岸共提供474伙,當中約74%為兩房單位,亦為迎海系提供兩房細單位的最後一期。一如以往期數,迎海.駿岸仍以海景為主要賣點。發展商至今發出145伙價單,折實平均呎價1.48萬元,過去周五首度發售100伙,即晚沽出約70%。

迎海.駿岸即迎海系第4期第6座至第8座,3幢合共474伙。迎海.駿岸毗鄰第1期,望海方向沒受迎海其他期數所擋,擁開揚海景;另一坐向的單位則眺望吐露港,景觀也相當不俗。住客可步行至馬鐵烏溪沙總站,交通方便。

地下及頂層設特色戶

項目採用多元化間隔,即使兩房,亦分為純兩房及兩房連儲物室設計,實用面積由491至570方呎;3房單位均為套房連儲物室設計,實用面積由811至823方呎;至於4房單位為雙套間隔,位於各座的A室,實用面積由1453至1454方呎。

恒地早已明言,迎海.駿岸為迎海系提供兩房細單位的最後一期,換言之第5期將主打大單位;對兩房戶有興趣之買家,是次可謂最後機會。

迎海系的特色戶叫座力向來不俗,迎海.駿岸亦提供6伙地下及1樓複式戶,每戶設有獨立車位,實用面積由2600至3104方呎;頂層設有連平台特色戶,實用面積由2773至2913方呎,當中3伙為天池屋。

短期樓花 明年入伙

恒地較早前已發出首張95伙價單,折實平均呎價1.47萬元;其後加推50伙,折實平均呎價1.5萬元。是次發展商亦提供多種付款方法,包括90天至210天付款,各設二按計劃,可減樓價1%至4%;連同稅務優惠,最高可減樓價10%;此外亦設有建築期付款計劃供選擇。

迎海.駿岸項目至今發出兩張價單,涉及145伙,分布於第7座及第8座,計算最高折扣後,整體折實平均呎價約1.48萬元。過去周五首度發售其中100伙,即日售出約70%。

樓書顯示,迎海.駿岸將於明年8月31日落成入伙,樓花期約12個月,屬短期樓花。每伙管理費由2070至13950元,按實用面積計每方呎由4.2至4.5元。

文:譚達成

圖:黃潤根

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