2015年4月24日

新盤旺全年九成樓花料沽清

運輸及房屋局今天將公布今年1月至3月的私人住宅一手市場供應數據。市場人士預期，首季落成量將較去年第四季的3500伙減少，但預計由於多個大型項目可在年內落成，落成量可逐步追上預測目標。

此外，一手市場銷情暢旺，代理數據顯示，預計在今年落成的單位，至今有超過一半已透過賣樓花方式售出，業界預期今年新盤市場推售情況可保持順利，預計至今年底，全年落成的單位中有九成可以成功售出。

首季落成量料跌

運房局今天公布的數據，包括首季施工量、落成量和貨尾量等。

美聯物業引述差餉物業估價署的資料指出，今年首兩個月只有358伙落成，該行預計，即使連同3月的落成量，首季落成量仍會較去年第四季的3500伙為少，與差估署公布的全年預測落成量約1.33萬伙，亦有明顯距離。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，即使首季落成量按季減少，由於年內有多個大型樓盤落成，包括灣仔囍滙二期、東涌昇薈和馬鞍山迎海．星灣御等，落成量有機會改善並追上預測目標。

另一邊廂，中原地產預計，今年約有1.11萬個住宅單位落成，其中5676伙已經成功售出，佔全年預計落成單位約51%，並有多個預計今年內落成的樓盤已經成功沽清，包括房協位於長沙灣的喜韻和喜盈、同區宏安（01222）的薈悅、長和（00001）天后DIVA和新世界發展（00017）西環EIGHT SOUTH LANE等。

事實上，由於發展商推盤態度積極，近年落成的單位，已售出的比例超過80%，其中去年落成的1.57萬個單位，只大約2600伙未推出或者屬於貨尾單位，全年的售出比例約83.4%，至於2013年落成的單位，現存的貨尾和未推出單位僅餘不足440伙，全年計算售出單位已佔落成量94.7%。

劉嘉輝說，近年發展商積極售樓，即使預計在今年落成的住宅項目，不少早已透過預售樓花形式推出市場；加上2013年中政府把樓花預售期延長至30個月，部分明年方落成的樓盤，已經以長樓花期形式推售。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年新盤的銷售進度理想，樂觀而言，希望推盤步伐可以持續，預計至今年底，年內落成的單位可望有九成單位售出，較去年的售出率50%至60%理想。他認為，今年的新盤焦點仍聚焦將軍澳，以中型樓盤為主。