2015年3月21日

周六地產專題

迎海46伙700萬有找料受捧
原價加推138伙 平均呎價1.6萬

將軍澳兩盤大戰前夕，恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．星灣御過去周五突加推最後一座共138伙搶灘，平均呎價1.6萬元，發展商稱屬原價加推，但相對上一批單位則調升約4.4%，其中供公眾認購的122伙，計算折扣及回贈後，共有46伙折實價低於700萬元以下，勢將成為買家搶購目標。至於將軍澳兩盤尚未開價，發展商繼續進行宣傳戰，長和（00001）牽頭發展的緻藍天料最快下周開價；嘉華（00173）發展的嘉悅周五首度開放示範單位，並取得不俗的參觀人流。

17座屬樓王 附二按計劃

恒地營業（一）部總經理林達民表示，迎海．星灣御加推17座共138伙，為項目最後一座全新物業，平均呎價約1.6萬元，售價684.7萬至2449.8萬元，周六起至下周五供入票登記，下周六發售，其中122伙供公眾認購，同日發售16伙則以內部認購方式發售，供合作夥伴培新集團管理階層及直系親屬認購，他強調是次屬原價加推。

選擇在將軍澳兩盤對撼之際加推單位發售，林達民解釋由於地區不同，相信不會有太多重疊買家。他續表示，近期收到逾20個特色戶查詢，預計未來8至10天內將推出發售，但形式待定。

迎海．星灣御是次推出17座，與16座早前已命名為極御星灣，同為項目樓王單位。供公眾認購的122伙中，計算最高6%折扣及3%稅務回贈後，仍有46伙折實售價在700萬元以內，發展商並備有二按計劃，加上未來推售的迎海4、5期主攻大單位，銀碼較細的貨種已買少見少，相信此46伙將成為買家搶購主要目標。

將軍澳緻藍天下周開價

此外，林達民表示，西半山天匯可發售的單位已盡數推出，尚有10餘伙未發出銷售安排的單位，將保留長線收租，不會再作推售。資料顯示，天匯尚有15伙至今未有發出銷售安排，包括呎價逾10萬元的46樓（又稱88樓）A及B室。

至於將軍澳緻藍天及嘉悅，兩盤雖未開價，但已進行前哨戰積極軟銷，長和周五舉行大型記者會，高調向多間代理發出銷售委託，長實地產投資董事黃思聰表示，緻藍天已上載樓書，下周將正式開價及開放示範單位，今年推售目標800至1000伙。

長和執行董事趙國雄表示，金管局推出辣招後，未感樓市有降溫跡象，將積極考慮推出二按計劃協助買家。

同區另一新盤嘉悅，過去周五首度開放鰂魚涌示範單位供參觀，並出現參觀人潮，情況理想，發展商嘉華國際表示將盡快開價，惟截至周五晚仍未發出價單。

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