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2014年10月4日
明年4月之後，美國可能開始加息，每次加四分一厘，是大有可能的事。本港的樓價仍然只升不跌，一些論者亦認為，不用怕，港樓不會跌。
如此這般，不禁令筆者想到以前的一些金融狂潮，如2000年的科網股，2008年的油價，都是在一片看好聲中狂跌，信者被打入十八層地獄。翻查古今中外的狂炒歷史，任何一樣東西猛升後，其後必會回落，問題只是幅度而已。
由於樓地價對香港的整個社會影響太大，內中的因素錯綜複雜，一方面若然樓地價跌幅太大，恐怕會打擊整個經濟及銀行的穩定性。試想1998至2003年的情況，樓價反覆下跌，經濟始終無起色，直至「沙士」後，樓價定下來，經濟才正式復蘇。
上一次樓地價大跌，本港的金融體系安然度過，一方面歸功於金管局的監管；另一方面亦與本港背靠中國，以及長期有海外資金存放本港有關，本港是避稅天堂之一，世間有很多國家的有銀士，都有資金存在這裏，花旗國的稅局深知此事，已經不止一次欲「有所為」，只是迄今未使出辣招而已。
金管局過去幾年亦一再顯示出，知道危機所在，既然如此，則今番預料亦可安度風暴，樓價跌三成，亦不會拖累銀行。
此外，個人感到，本港似乎有多股勢力，不希望見到樓地價回落。例如港鐵車站上蓋土地的招標，不知何故，一再流標；政府開發新土地，非常緩慢，撇開環保人士的抗爭不談，即使是較順利的土地開發，亦以蝸牛式的步伐進行，樓宇供應無法明顯增加，地產商毋須以低價推售新盤，那末，樓地價又怎能下跌？
猶記得「沙士」之前，政府的土地都在大會堂公開拍賣，如果賣不出去，收回，遲些又可再拍賣。一切公開，若然次次都賣不出去，則三歲黃口小兒都知道地產「唔掂」，樓價怎會不跌？
但改為招標後，一切在黑暗中進行，政府亦從不公布底價，變成黑箱作業，除卻有關官員及地產商外，其餘人等全都被蒙在鼓裏，然則樓價是真正由市場決定，還是由此等少數大哥決定？
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