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2014年9月29日
過去數年，當內地房地產行業興旺時，不少本來並非從事有關業務的民企及國企，亦紛紛入場希望「撈一筆」；但今年以來，內地樓價開始下跌，此類企業成為最快撤離的一群，「爛尾盤」湧現，樓市調整加快出現，對內房股的定價帶來一定壓力。
任何一個容易賺錢的行業，均會吸引一大批企業加入，尤其是房地產沒有政策壟斷，吸引力更大；過去數年間，內房企業數量迅速增長，單是香港上市的大小內房股概念股已超過100家，內地上市的地產股亦接近150家，其他沒有上市的房企更加不計其數。
「國企退房」有轉機
除了民營企業對房地產興趣濃郁，擁有大量資金但本業卻發展平平的國企，對房地產行業同樣垂涎。2010年，眼見當時不少國企在各市搶貴土地，引起民忿。國資委曾宣布，除16家以房地產為主業的中央企業外，78家開展了房地產業務但又不以房地產為主業的央企，要退出房地產業務。以當時的資產價格計算，涉及金額約達千億元（人民幣．下同）。
不過，「國企退房」的消息，不論是官方，還是內地媒體均沒有繼續跟進。如今事隔4年，不被允許發展房地產的企業是否已全部退出，無人知曉，但今年內地樓價開始下跌，房地產行業的毛利率減少，行業吸引力大降，發展商離場的數量增加，國企退房相信沒有難度。
今年，國有企業改革加快，加上房地產行業表現不濟，今年首季，內地媒體的統計發現，已有超過75家國企房地產公司掛牌轉讓資產，市值超過百億元，其中以電力系統，例如國家電網、國電集團及華電集團等為主，包括南京在內的地方政府，亦出台文件要求國企退出樓市。
早年轉型房企陷兩難
至於數年前加入成為發展商的中小型房企，目前所面對最大問題仍在於資金困局，只因此類民企，大多是以往在其他實業賺了一大筆錢，但眼見其他人在房地產發展的利潤更豐厚，所以選擇放棄本業加入成為發展商。
此類商人在樓市最旺時加入，但當項目完成時，樓市卻開始下跌，如樓價「企硬」就賣不出去，減價則血本無歸。為免持續出現虧損，多家主業並非房地產的A股企業，近期紛紛宣布退出房地產業務。
樓市「黃金十年」過去，房地產暴利結束，業內人士估計，中小型房企倒閉，主業非房產的企業撤走，個案將愈來愈多；不過，官方統計數據顯示，70個大中城市中，8月新建商品住宅價格，對比上月，只有一個城市仍上漲，樓價跌勢已成，此時房產出售個案增加，能否找到接手人仍有疑問。
「爛尾盤」、「銀主盤」等湧現，難免對內地樓市帶來衝擊。當然，此類供應大多質量較低，與大型發展商具規模且配套完善的住宅仍有一定的距離，但低質樓盤市場崩盤，難免影響整體市場氣氛。今年售樓數據不俗的大型發展商，相信亦將受到拖累。
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