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2023年9月16日
最近內地多個城市實施「認房不認貸」政策，被視為內地樓市政策轉向的一大訊號，以往只要曾經買過樓，即使已把按揭還清，再購入另一間住宅時會被視作買第二套房，而繳付的首期達六成或以上，首期也視乎不同城市而定。
然而，今次政策只看目前名下是否有物業，若沒有則可視作購買第一套房，首期比例約三成半，按揭利率亦較第二套房低。
從房住不炒到住房必炒
有評論指出，新政策反映內地「房住不炒」已成為過去，未來將重回住房必炒的年代。
筆者認為，這個講法過於誇張，基本上「房住不炒」的大方向仍會維持，除非你看到中央放寬第二套房首付比例，相信今次舉動是希望鼓勵民眾換樓激活樓市，把原物業賣出然後換入較優質的物業。事實上，港府早前放寬樓按比率亦是鼓勵換樓，不過政策的效力應不如內地。
香港本身已經是「認房不認貸」，首置的定義一向都是目前名下沒有住宅物業，而非從來沒有買物業，香港放寬按揭成數，把更多中價樓的首期調低，可見政策目標是希望財政實力較強的家庭換樓。相比之下，內地政策的「震懾力」較大。兩地政策都涉及換樓，最關鍵的問題是能否順利把原物業賣出。
當市場情緒悲觀，而賣方放盤量增加的時候，買家有更多的選擇，無論是換樓或上車，基本上都會優先考慮質素較高的單位，例如地段較佳、面積較大、新式屋苑、向南或東南的單位，相反「老破遠小」的單位則無人問津。
筆者相信，無論是香港或內地，新式屋苑相對舊式屋苑存在較大優勢，未來的價格差距可能進一步擴闊，前者流通量會明顯較後者高，即使仍有業主心急出貨以較低價錢賣出，但所佔比例較低，縱然住房必炒局面重演，率先「炒起」的也將是新式屋苑的優質單位。
標指短期支持4430點
美股市況方面，截至9月13日收市一周，各行業ETF互有漲跌，當中以公用事業ETF升幅最大，達4.0%，科技ETF跌幅最大，達2.3%。
20大行業指數表現好壞參半，當中以公用事業指數升幅最勁，達4.1%，電腦硬體指數跌幅最急，達3.9%；各類型因子ETF窄幅上落，介乎下跌0.7%至上升0.8%；市寬收窄，紐約交易所股價處於50天及200天線以上的股份比例分別挫至34.5%及50.4%；標普500指數股價處於50天及200天線以上的股份比例分別跌至33.6及51.4%。標普500指數短期支持區處於4430至4450點；阻力區處於4530至4550點。
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