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2023年3月18日

紅猴 財智博立

尖沙咀還是死城嗎?

自2月初通關後,到3月取消口罩令,究竟香港消費市道有否受惠?入境遊客算不算多?他們能否帶旺香港經濟?旅遊發展局最新公布2月訪港旅客達146萬人次,為疫情前約三成水平。要更清楚真實情況,相信需待更多數據出台才可確認,留意看新聞也非一定是真象,因為現在先有結論、再寫內容的報道也不時出現。好像早前有報道指尖沙咀在通關後仍然如死城般,還附上照片,包括空無一人的海港城,以及海防道的一間結業店舖,很易令人相信。

店舖大多租出 海港城續旺

我現在九成時間都在尖沙咀,應該會知得更清楚,嘗試客觀去分享我的所見所聞。先說海防道,疫情期間曾經試過有不少吉舖,不過至少大半年前,整條街的店舖已基本上全數租出,包括兩三間明顯是短期租約的店舖,而上述報道提及的結業店舖,其實已經延長租期一段時間,證明生意可以支持其運作,因此我相信是有商店要長租此位置,才令其被迫結業。

結果,此店舖很快便裝修,租戶是一個知名中國成藥品牌,其實是一件正面的事情。

再說海港城,要拍一張沒人流的照片有多難?看你何時去做吧,難道世界上最旺場的商場會無時無刻每個角落都擠滿人?事實上,我認為海港城是在疫情期間大部分日子都頗旺場的商場之一,本土消費已足夠支撐。

海港城自3年前疫情爆發不久,便推出了很吸引的Coupon宣傳計劃,初期在商場消費每滿1500元,便可換到飲食或購物Coupon,在指定餐廳消費最高可享用折扣高達五折,於店舖消費最高折扣也有六七折。

初期大部分商戶也參與計劃接受Coupon,最經典是CitySuper在第一期也有參與,結果很多人排隊用Coupon買民生物品,後來大家都知道超市受惠疫情,因此CitySuper自第二期便不再參與。食肆一直最受惠於此計劃,而我問過有多間分店的商戶,客人會專程去海港城分店享受優惠。

Coupon計劃每期為時個多兩個月,換Coupon的地方經常排長龍,要排半小時至一小時才換到。每逢每期完結前一周,商場也有很多人,食肆亦大排長龍,為着就是用Coupon。

在芸芸商場中,海港城很懂得把握租戶及客人心態,知道與其減租,不如有客人幫襯。根據在海港城工作的我所觀察,這推廣計劃非常成功,初時好像還有人向金融管理局反映是否需要監管,認為此Coupon其實變相是現金,事實上更有人放到網上售賣,亦曾遇到有人在商場內問有否興趣買Coupon。困境見真章,因此在香港一眾商場營運者中,九龍倉置業(01997)可算是表表者。

不過,隨着疫情減退,加上通關復常,這個Coupon計劃已變得愈來愈不吸引,換Coupon的起始消費銀碼逐步提高(最新為5000元),可換到的Coupon愈來愈少,連帶參與的商戶亦漸減,最新更是飲食Coupon也消失了,還要指定信用卡消費才可參與,應該差不多到了完成歷史任務的時候。這代表九龍倉置業認為商場消費已復常,不再需要Coupon的助力,至少有條件去為這個不是正常時期下的產物來個終結!

坊間資訊勿盡信 宜親身感受

大家做投資,可能的話最好抽時間去親身感受,因為現在無論網上網下,實在有不少立場行先的分享,可參考而不可盡信;就算未能做到,也嘗試從多個渠道搜尋資訊,盡量找出最接近真相的事實。我們的研究團隊在通關不久也到深圳走了一轉,親身了解內地最新消費情況,有機會再分享所見所聞。

執筆之時,筆者及其客戶沒有持有上述股票。

作者簡志健(紅猴)為證監會持牌人士、博立聯合創辦人、中原資產管理投資總監

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