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2022年6月2日

羅耕 財經DNA

加國樓價明春始跌

加拿大昨晚加息,是近季以來的第三次。加拿大與美國相鄰,人流、物流俱頻密,經濟、通脹理應相似,自然政策也似:美國3月先加0.25厘,5月再加半厘,加國已先行「跟足」(加國早美國兩周議息)。既然美國早已揚言7月加半厘,看來加國很難不跟。

這樣加法,息口敏感的樓價很難無反應。會如何?附圖為常造的5年期按揭利率和一手樓價,皆為按年變幅。早年樓價變幅相對按息變動小,現在的相對大,即較以前「息口敏感」。當息太低(近零)而樓價太高時就會有此現象,息口稍變樓價就爆了。

早年持續低息,樓價是爆上的;現在急加息,樓價自然掉頭。按歷史數據的關係,息口變動領先樓價變幅1年,當然是反比。息口變動預示樓價升幅要跌,現已跌。今年3月息口按年始升,故明年3月樓價按年始跌。

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