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2021年11月25日
理論上香港加快速度與內地通關，會是一個利好消息，雖然波折重重，有細節需要確定，但總算是進步，因為通關後是人一定多了，至少零售、金融都受惠，以前自由行來都是買日用品、奢侈品，還有是保險，因為餓了長時間的緣故，所以到時候會有報復性反彈，應該是非常利好。
但是港股的弱勢，不止是跑輸美股，連A股也及不上，情況十分嚴重，最主要原因是科技股大跌，阿里巴巴（09988）已挫至香港掛牌以來新低。有傳內地會對互聯網公司開徵數碼稅，其實公司交稅天經地義，正常是要交利得稅和增值稅，如果還要加多一項稅，往後的經營會愈來愈困難。
在眾多板塊裏面，內房似乎已經有放鬆的跡象，至少部分地方政府放寬限購令，政策出來之後也沒有「打回頭」，而且開始鼓勵國企併購，變相等於開始提供包底，假以時日問題會逐漸解決，這亦符合筆者的思考框架，會通過國企或市場力量解決，而樓價大規模下跌可能性不高，所以最危險的時間已經過去，未來會集中思考如何修復市場信心。
早前大家都在談論共同富裕，很多人以為會令樓價下跌，筆者估計這是錯的，因為對於開發商的極限施壓，只會破壞他們的現金流，但又不會令他們有平貨沽售，而且樓市下跌對所有人都沒有好處，所以最後只是一場財富大轉移，高槓桿的開發商受害，對於一般人而言，並不會有影響。
香港樓市亦相若，不會因此而大跌，所謂的共同富裕，在X年之前消滅劏房，最後會採取的策略，就是發展商一起捐地，繳交「贖罪券」，然後就繼續搵錢。現時香港的新盤，多數屬開放式或者一房，貪其呎價高，隨時達到2萬元以上，就可以一邊搵錢，一邊共同富裕，並無衝突。
正如中原老闆施永青早前接連發文，清楚表明立場，某程度可代表香港地產商的觀點，就是要自發盡社會責任，可能願意多捐一點錢；如果強行要共同富裕，影響手上的財富，最少會客客氣氣地，有反對意見提出。由於地產商掌握的資源比較多，這種直接的對立，至少短期之內不會出現，捐地建屋會當是交差，大家都有交代，所以不會影響樓價，增加政府的煩惱。
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