《信報》印刷版出報日為星期一至六。
除以下公眾假期外，其餘日子照常出刊：
休刊日：逢周日及2023年1月23日
至25日、4月8至10日、12月25至26日
《信報》網上版及流動版於休刊日將如常更新每日即時新聞，
敬請留意。
2021年5月14日
內地近日公布人口普查，老齡化較預期要快。中國14歲或以下人口佔17.9%；15至64歲人口佔68.6%；65歲或以上人口佔13.5%，這數字10年前只有約7%。
人口老化是一方面，出生率同樣不太樂觀。中國女性平均一生只生1.3個孩子，比自然遞補人口的2.2 個孩子要低許多。按照這個速度，65歲以上人口比重，可能15年就會翻一番，到2040年佔比到達25%，至2050年甚至可能達到30%。
現在內地樓價高企，讓人覺得房子只會買貴，不會買錯。但太多人看好，認為樓價不會下跌，整個市場看法一樣，往往就是危險先兆。
借鑑日本人口老化市況
日本樓市大概在1990年見頂，然後反覆向下，原因之一，就是人口老化。高樓價讓人不敢生孩子，老年人太多，年輕人太少，讓社會照顧老人的福利成本升得非常高，且人口老化，新的買樓需求不足，反過來是老年人賣房養老，供應增加。
無疑現在全球各國央行都在拚命印銀紙，但你可以用繩子拉動東西，卻不能用來推動東西。單純印銀紙並不會讓樓價上升，還需要有人願意借錢才行。
假若樓價升至天高，大家都不敢借錢買房，樓價自然會調整。同樣人口老化，年輕人買不起樓，或者沒有足夠年輕人買樓，又或者供應大過需求（不要笑，人們買樓是因為樓價上升預期。如果人們預期樓價會下跌，供應定必大增），那麼樓價便會調整，再印多些銀紙也沒有用。過去30年的日本樓市，就是好經驗。
現在香港樓市，不只有本地買家，也有許多內地買家，香港樓市其實會受內地樓市影響。內地樓市會不會繼續上升，大概沒有人能給出準確答案，但人口老化，大概會影響樓市長期表現。短期調整的誘因是什麼？通脹終歸是會回來。通脹上升，央行加息，低息環境結束，將為樓價帶來考驗。
訂戶登入
| 下一篇： | 27503點成短線關鍵 |
| 上一篇： | 港交所回升乏力 預告淡市加注Put |
