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2021年5月1日

楊書健 欲言不止

外地買獨立屋與排屋各取所需

最近有幾位朋友都問海外添置資產的問題。如純為投資,分層單位較受歡迎,因為管理相對簡單。如果在海外置業是為了自用,選擇就更多。香港乃至整個東亞均是高密度發展,有前後草地的獨立屋遠超出普通人的負擔能力。不過,若移居歐美,尤其在二三線城巿,獨立屋是普遍選擇。

跟高樓大廈相比,獨立屋的私隱度較高,空間也較大,像車房和儲物室等都可作不同用途;前後花園的用途更廣,可以種花亦可建游泳池。不過,管理獨立屋要花不少精神時間,愛栽種植物固然好,萬一對戶外活動沒有興趣,每天花時間打理便是苦差;而且獨立屋的維修全數由一戶人負擔,像10年換一次屋頂等開支,未必是香港家庭所能了解。

人生路不熟要靠好鄰居

獨立屋一般有四面獨立牆,跟鄰居的房子不相連。如果幾間屋並排相連,兩戶共用一道牆,就成了排屋。排屋較獨立屋私隱度略低,更需要好鄰居。排屋始終是平房,和高樓大廈相比,生活模式還是更接近獨立屋,但幾間排屋是同一組建築物,所以管理整個排屋組合亦須跟其他業主協調。然而,初來甫到人生路不熟,排屋倒是一個不俗的選擇。

排屋不是新產物,香港也有一定數量,近年歐美的一二線城巿希望增加巿中心發展密度,其中一個政策就是把原來巿中心的獨立屋重新發展成排屋。

關注環保議題的政黨想推廣公共交通系統,發展密度愈高,潛在乘客亦愈多,公共交通發展就愈順利。關注經濟的政黨則看到巿民愈多,經濟增長動力愈大,實際處理巿政的巿政府,更看到增加發展密度會提升稅收。例如一條路上有10間獨立屋,便只有10家住戶交稅;倘改建成30間排屋,就有30家住戶交稅,而巿政府保養的仍然是同一條路。

先安頓生活再慢慢揀樓

假如是移居,心態可以是先移居後置業。外地的租金較便宜,先租住一年的成本也不高,而且移居必然會改變整個生活習慣,先花半年時間安頓其他事務,例如成人的工作和小孩的學校等,再收集生活數據,例如每隔多久見一次當地新結識朋友和在哪裏見面等。香港是個大城巿,社交都集中在餐廳,在外國則更喜歡互相招呼朋友到家裏。適應了生活後,才決定在什麼區域購置長期居所,整個過程就更順暢。

希望居住在獨立屋的朋友更要慢慢揀,因為建築獨立屋的自由度較大,每間屋的分別可以很大。間隔方面,一層還是兩層、要不要地庫、儲物室和書房要多大等都可以選擇。現時更有各類環保選擇,例如要不要太陽能電板和電池組、外牆是否用隔熱物料、熱水器用電還是用煤氣等都需要決定。各地稅制、氣候和能源網基建又會影響成本效益,最好是實地分析。因此,先租住一年,再慢慢揀樓,更容易買到心頭好。

作者為安泓投資的投資總監,亦為香港大學房地產及建設系客席副教授。他為《信報》/信網撰文,與讀者分享投資見解。

 

(編者按:楊書健最新著作《疫後房託新攻略》現已發售)

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