熱門:

2020年10月8日

盧志威 鴻鵠財誌

港股收集期 樓市卻堪憂

踏入10月真的充滿驚奇,先是特朗普確診新冠肺炎出現第一次過山車,然後叫停救助方案,都震動市場,短時間內急跌,但是很快便回復正常。回看2016年大選前後也出現多次類似的大型上落市,估計今次也不會例外。

當年最令市場跌眼鏡是希拉莉由大幅領先,漸漸變為平手,再被特朗普逆轉勝,事後雖然證明特朗普在任期間,股市及經濟表現優異,但當時股市動盪,所有人都不睇好,才可以爆出大冷門,有上次經歷,今次市場已經早有準備,包括提升熔斷限額和保證金比率等,由於缺乏斬倉力度,所以維持上落市機會較大,就算見到突發新聞也不用過分敏感。

移民潮致放盤租盤供應增

港股暫時都是處於趁低收集期,短期內不似會有好表現,筆者反而更關心樓市發展,有調查顯示44%香港人有意移民,其中15%正在籌備,雖然九成受訪者都未擁有外國居留權,但一個因素正在發酵,就是明年BNO持有人可以移居英國,假如當中有5%的人真正移民,對樓市都可謂沉重打擊。

所謂的打擊分兩方面,最直接當然是賣樓走人,市場上增加放盤;第二種是雖然移居海外,香港物業卻放租,以租金用來支援海外生活費,以上兩種做法都會令樓市受壓。

今年以來一直有個講法,就是香港跟中國通關之後,購買力會重新進入,到時住宅會再次搶購,現在不買便「走寶」。但是全面封關有好有壞,就是進來的人買不到,出去的人不想賣,其實並不存在供求失衡的問題,所以邏輯上這是一個偽命題。

以BNO能夠移居英國這個前設,筆者認為,至少幾年之內會有一批人赴英,令住宅市場難以再大升。再者,自從發現互聯網可以幫助在家工作,大規模請人、設立辦公室的需求已經縮減,就算中港經濟更加密切,都未必代表要投資在辦公室及人才身上。

商業地產市場疲弱不堪更不用提, 目前表面上街頭回復正常,實質是旺丁不旺財,很多國際品牌紛紛撤出香港,即使找到人承租,都是由賣名牌、做遊客生意,換為本地消費,估值較之前大跌,業主點都要輸錢。

兩三年前香港老一輩的富豪,仍然迷信「一舖養三代」,就算租金回報率再低都買入,經過一個大浪之後,以租金大跌近半計算,埋單可能要蝕四成,這個教訓應該要汲取,若果住宅市場動盪,隨時會大跌幾成。

物業投資價值大不如前

自從政府推出八成按揭之後,身邊八十後的朋友,有不少在這兩年上車或買多層樓收租,至少在第四季開始,應該暫停買,睇睇明年的情況如何,始終經濟前景差,政治又不明朗,再加上移民潮出現,物業投資價值大不如前,就算利息低,資金也有很多地方可以停留,不需要急於一時。

 

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads