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2020年9月24日

傲寓539萬起 全可造九成按
首批50伙呎價20934元 力吸年輕客

多家發展商趁新冠肺炎疫情緩和,大力推盤搶客,除周六(26日)將上演8盤混戰外,多個全新項目亦加入戰團。其士國際集團(00025)及市區重建局合作發展的大角咀傲寓,昨日發出首張50伙價單,折實平均呎價20934元,與同區恒地(00012)今年5月推售的利奧坊.曦岸首批比較,相隔約4個月折讓達13.7%,折實入場費538.8萬元,最快月底推售。萊蒙國際(03688)與俊和發展合作的何文田窩打老道128 WATERLOO亦趕推售,昨日開放示範單位,最快下周開價。太古地產(01972)也部署推售灣仔星街項目。

較同區利奧坊.曦岸平13.7%

傲寓首批推出50伙,實用面積262至340方呎,全為開放式及1房戶,發展商提供最高9.75%折扣,折扣後平均呎價20934元,與同區上一個項目利奧坊.曦岸首批折實平均呎價24260元比較,約4個月賣平13.7%。同區同類型樓齡較新的二手屋苑如奧柏.御峯、利奧坊.曉岸等近期平均呎價約1.78萬至2.3萬元,傲寓首批定價屬市場合理水平。

首批最平單位為2樓D室連平台特色戶,實用面積262方呎,連18方呎平台,開放式間隔,折實入場費538.8萬元,呎價20565元。

其士集團物業發展部總經理司徒世華表示,首批定價597萬至797萬元,全在800萬元以下,可承造最高90%按揭,對年輕家庭及投資客有吸引力,加推有提價空間。其士集團銷售及市務經理冼佩盈認為,首批以合理價推出,較同區新盤有約10%折讓,定價已考慮近期疫情及市場接受程度,亦參考同區及項目本身質素;項目今日開放示範單位供公眾參觀,周末前收票,爭取月底發售。位於福澤街8號的傲寓提供144伙,實用面積262至706方呎,預計明年11月底入伙。

中原地產九龍董事劉瑛琳指出,項目首批定價吸引,較同區新盤及部分二手單位有10%折讓,加上全數單位可承造高成數按揭,吸引年輕上車客進駐。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,項目定價吸引,首批料可沽清,相信亦會吸引投資者入市,預計落成後呎租可達60元,回報約3厘。

128 WATERLOO料下周開價

何文田128 WATERLOO短期也可能加入搶客,昨日首度開放3個無改動示範單位供拍攝,其中以18樓H室為藍本的連傢俬示範單位,實用面積1258方呎,4房間隔,日後連傢俬裝修一併交樓;另同層F室,實用面積551方呎,2房設計;最後為同層D室,實用面積842方呎,3房間隔。

萊蒙國際銷售及市場總監蘇誦豪指出,128 WATERLOO有機會下周開價,首批不少於50伙,集中1房及2房戶,定價參考九龍區項目,預計下月初推售,項目3房及4房單位則傾向招標推售。蘇誦豪說,市場始終有需求,「上周開賣的新盤大部分賣得晒」,預料樓價平穩向上。項目位於窩打老道128號,提供110伙,實用面積331至3445方呎,預期2022年2月底入伙。

恒地西營盤藝里坊.2號周六進行次輪銷售共72伙,截至昨日下午5時暫收逾800票,超購逾10倍,周五(25日)截票。在多盤搶推下,中國恒大(03333)屯門掃管笏恆大.珺瓏灣2期早前推出50個「代繳從價印花稅」名額將用盡,發展商昨日更新價單加推50個名額,維持項目吸引力,上限為樓價3%不變。

 

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