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2020年2月14日

高天佑 新聞點評

疫後中國十大猜想

疫情尚未平息,不過太陽照常升起,樂觀來看,這場國難遲早會結束;作為社會前瞻指標的投資界及商界,也是時候為「疫後中國」預作部署。筆者謹拋磚引玉,羅列十大猜想,供大家作談資:

一)一線豪宅更受追捧

災前災後,人始終要居住,問題只是住在什麼地方。經此一「疫」,很多內地中產朋友再次堅定兩大信念,首先無論如何也要擠進一線大城市,皆因行政及醫療資源相對充沛,有病起碼能入醫院診治。其次,名牌、優質發展商物業的溢價進一步提升,有些豪宅管理公司在今次「封閉式管理」期間,提供買餸上門等貼心服務,部分更有口罩配給,此番尊貴地位,可謂千金難買。

二)三四線低密度吃香

與此同時,市郊及三四線城市的優質、低密度住宅也將更吃香;傳染病通常在人多密集地方爆發,人煙稀少之地可供「避疫」。這跟第一點並不矛盾,一來有錢人今後將更「狡兔三窟」,二來可吸納退休人士、WFH(在家工作)一族。

三)租樓者淪三等公民

租樓者在內地向來猶如二等公民,就算居於名校學區,但只屬租戶(非業主)身份,其子女也不能申請該區學校。他們今次「降呢」為三等公民,不少租戶在春節後回家時,首先在高速公路面臨檢疫人員攔截,事關身份證戶籍尚未能轉移到當地城市;即便過了這關,回到居處小區時,也有人被業主或管理員拒諸門外,有家歸不得,有冤無路訴。

四)戶籍制度亟須改革

事實上,在這場抗疫戰爭期間,出現許多因戶籍制度造成的悲劇。筆者有一個朋友,在上海工作多年,並已在當地置業,但由於身份證戶籍仍屬溫州,春節後回上海時不准入城;掉頭折返溫州,卻又因車牌為「滬」字頭,再被拒諸城外,兩頭唔到岸,滯留於高速公路服務站多日,猶如The Terminal的湯漢斯,這卻是中國境內發生的事情。不論為了民眾福祉,或是平抑地方主義,大幅度放開戶籍制度皆屬必行方向。

五)購車需求增加

上述朋友未算最黑仔,起碼他仍有自己汽車,可四處駕駛尋覓出路,晚上又可睡在車內,否則恐將流落街頭。另方面,萬一像武漢般封城,公共交通全面停止,很多商店也關門,若無汽車,出街買餸亦寸步難行。如果安裝像Tesla具有「防化武級」車內空氣過濾系統,那當然理想,難怪比亞迪(01211)剛宣布研發「醫用口罩級」空氣過濾技術。

六)網上辦公更普及

國際近年流行「網上辦公」、「遙距辦公」概念,但大多「得個講字」,即使實踐,充其量屬有限度嘗試。中國今次事急馬行田,大規模「打真軍」,儘管暴露不少問題(例如Work From Home變Work From Hill),惟大致上不算失敗,有助推動相關概念大躍進,各大企業將會更認真準備WFH方案。

七)郵輪旅遊受重挫

隨着中國人「富起來」、中產化、高齡化,郵輪旅遊原被視為最有前途領域之一。可是在今次鋪天蓋地疫潮中,鑽石公主號已有逾210人確診,成為中國境外最大重災區,郵輪的人口密集、空氣系統、排泄物系統等先天限制備受關注。起碼在幾年之內,中國民眾的登船意欲將受重挫,下一代郵輪設計亦須針對上述問題釋除疑慮。

八)餐飲業受影響有限

相對而言,餐飲業受衝擊僅屬短暫,就算是打邊爐此一國粹,待疫情過後,料很快重新再受歡迎。比起海底撈(06862)的傳統「圍爐」火鍋,以呷哺呷哺(00520)為代表的一人火鍋估計有更大發展空間。

一人火鍋不等於自閉,仍可繼續大家族聚餐, 只是各人面前有個小鍋自烚自吃,有助防止包括流感等傳染病散播。

九)公共衞生意識提升

這點毋須多講,包括進一步打擊進食及販賣「野味」,不在話下。可惜人類記憶總是短暫,香港2003年「沙士」後那幾年,市民特別警覺注重衞生,街上乾淨不少;但不久便故態復萌,加上開放內地自由行旅客來港,隨地吐痰再趨常見。且看今次慘痛經歷,能推動中國人衞生意識進步多少。

十)「廁所師」將冒起

如同郵輪,住宅的設計也面臨大改革。例如近年很多豪宅標榜「酒店式中央空調」,可能由賣點變成缺點。

重中之重將是廁所,從通風、U形渠、去水位、裂縫等等都需要細心檢視、適當改裝、定期保養。繼驗樓師後,「廁所師」料成新冒起專科工種,職業院校應趁勢考慮開辦相關課程。


 (編者按:高天佑著作《中產必須死》現已發售)

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(英文版本由EJ Insight翻譯

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