2020年2月13日
經濟前景不明朗,市場對商廈需求大減,企業從核心商業區搬遷到租金較相宜地區的步伐加快。灣仔新落成商廈One Hennessy中高層全層單位,獲內房旭輝集團(00884)以月租近113萬元租用,呎租約92元。
特色樓層1.2萬呎 料作香港總部
據了解,旭輝集團剛預租華懋旗下軒尼詩道1號One Hennessy 22樓全層,可租用面積12268方呎,成交呎租92元,涉及月租約112.87萬元,料將作為該公司在港的總部。據悉,旭輝集團預租的樓層,屬於該幢大廈3層特色樓層之一,樓底達3.27米,較其餘普通樓層的樓底2.97米為高。資料顯示,旭輝集團現時在港的總部位於鄰區金鐘太古廣場一座,租用20樓2至3室,租用面積4291方呎,市值呎租約150元。
旭輝集團近年開始有在港發展項目陸續推出發售,包括與宏安地產(01243)合作的油塘曦臺,以及港島南區舂磡角道44至50號(雙號)及海天徑1號洋房項目,料需要增租商廈樓面擴充。由於One Hennessy去年才入伙,仍有全層樓面可供選擇,加上以呎租計算較太古廣場一座低38.7%,吸引該公司轉租搬遷。
根據代理資料,One Hennessy在去年7月示威衝突仍未大規模爆發之前,其25樓1室可租用面積6118方呎,以每方呎99元租出。以此計算,最新獲承租的22樓單位,呎租已較高位下跌逾7%。
One Hennessy全幢大廈樓高30層,當中有21層為寫字樓樓面,原本在預租期內已租出約八成寫字樓部分。不過,其中一個大租戶內地共享工作空間營運商氪空間(Kr Space)兩年前以月租逾739萬元預租該廈7層樓面,總可租用面積共約8.3萬方呎,平均呎租約89元,卻於去年入伙階段全數棄租,令多層樓面仍須尋覓租客,故該廈至今出租率僅約七成。
採訪、撰文:程俊華
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