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2019年8月5日

零售舖交投縮三成 核心區租金料挫20%

近兩個月以來社會動盪氣氛儘管籠罩本港,惟暫時未對住宅物業價格帶來重大影響,樓價仍然在高位徘徊。不過,零售商舖買賣則急減,7月成交按月大跌三成,勢拖累租金向下,有業界人士估計,核心區舖租會在半年內下插最多20%。

據中原(工商舖)綜合市場資訊統計,工商舖買賣在5月開始連跌3個月,7月只有約325宗成交,較6月的434宗,大減25.1%。當中,商舖買賣降幅最大,7月按月急跌35.4%至只得53宗,僅較今年交投量最淡靜的2月多出3宗。

同期,租賃交投卻增加,7月工商舖錄得1652宗租務成交,按月升一成,亦為近3個月最多。

中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,由於落實租賃需經數個月磋商,所以6至7月的成交宗數並未反映實際市況,但以投資為主的工商舖買賣,已明顯受到近期社會事件影響,成交量急縮。

潘志明認為,持續有遊行及示威活動,對零售商舖打擊最深,尤其主要在周六及周日做生意的核心旅遊區地舖,租金難免回落,預期未來3至6個月,商舖租金有10%至20%跌幅。

民生區舖租升勢亦會告終,將橫行一段時間。至於寫字樓市場,中上環及金鐘一帶影響較大,加上受貿易戰打擊,租金料窄幅下調。

新盤熱銷 樓價高位徘徊

住宅樓市方面,一手市場在7月共有近1360宗成交,按月少12%,惟6月以來數個開售的新盤銷情皆不俗,例如會德豐地產將軍澳日出康城7B期GRAND MONTARA在6月底首日開售,全盤504伙即日沽清。

鷹君(00041)大埔白石角朗濤首批238伙,亦在7月底賣樓首日便售罄。新世界(00017)元朗瑧頤、佳源國際(02768)及陞域集團的屯門菁雋,俱在賣樓當日沽逾九成。

十大屋苑成交今年新低

另外,十大屋苑7月只錄得120宗成交,較6月減少4宗(3.2%),成交量連跌4個月,再創今年新低。

6月初以來,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL走勢反覆,過去8周指數四升四跌,最新CCL較6月初微跌0.1%。

 

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