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2019年7月19日

朗濤每呎低見11446 平絕白石角
呎價重返五年前 首批553萬入場

近期住宅樓市氣氛持續向好,鷹君(00041)旗下大埔白石角朗濤為集團近30年首個新盤,更為區內壓軸推售的臨海項目。發展商未有因市況向好而高價推盤,昨日發出首張150伙價單,折實平均呎價13567元,為區內近年推售的新盤首張價單中次低,呎價最平僅11446元,不單平絕區內新盤,更重返2014年水平,折實入場費553.6萬元。朗濤以低價推售搶客,業界表示區內雖然仍有不少供應,但相若價位的貨種不多,料有一定競爭力。

34伙售價平過「六球」

位於科研路7號的朗濤,為白石角區內最後一個新盤,屬臨海項目,有一定優勢。發展商昨日發出首張150伙價單,平均呎價17173元,買家採用180天付款最高可享21%折扣,折實平均呎價13567元,為近一年多以來,區內以發價單形式推售的新盤包括信置(00083)逸瓏灣8、億京海日灣II、新地(00016)雲滙2期及嘉華國際(00173)嘉熙之中,首張價單平均呎價次低,僅高於今年初逸瓏灣8首批折實平均呎價13228元。

朗濤首批單位集中第6及7座,價單中呎價最平的是7A座1樓D室,實用面積781方呎,折實售價893.9萬元,呎價僅11446元,平絕區內新盤以發價單形式推售的單位。翻查紀錄,對上一個提供相若呎價的新盤為信置旗下逸瓏灣II,即項目最平呎價重返2014年水平。朗濤共有10伙折實呎價低於1.2萬元,全為7A座D室2房1套單位;至於首批折實售價最平單位為6A座1樓D室,實用面積396方呎1房戶,折實入場費553.6萬元,呎價13980元。整批單位共有34伙折實售價低於600萬元,即買家可承造八成按揭。

代理:貼市價吸引 料一炮沽清

鷹君執行董事羅俊謙表示,朗濤參考區內其他新盤,首批以「優逸起動價」推售,屬市價發售,定價合理及具吸引力。項目今日開放示範單位供公眾參觀及進行收票,料月內發售,加推時有一定提價空間。

朗濤為鷹君近30年首個住宅項目,首批以低價推售,其中原因是地皮購入價不算高。鷹君於2014年5月以24.12億元投得地皮,每方呎樓面地價僅3300元,為區內最平,當時更創新界東地價新低。是次發展商推盤亦「做到足」,除首批定價吸引外,發展商亦備有5種付款方法,更提供最高為樓價80%的高成數一按計劃及最高為樓價30%的二按計劃,另外並提供員工折扣,實行全方位吸客。朗濤提供723伙,實用面積357至3098方呎,預計2020年7月底入伙,樓花期不足13個月。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,朗濤首批貼市價推售,較二手市場最少有15%折讓,項目入場費僅553.6萬元,於同區以至新界東選擇不多,有吸引力,估計首批可一炮沽清。

美聯高級區域營業董事余永泰表示,項目定價克制,首批開價吸引,雖然同區仍有不少新盤推售,但貨種以至單位類型亦有差別,加上發展商為大單位提供代繳15%從價印花稅優惠,相信可吸納換樓客。

 

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