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2019年6月20日

中環中心車位賣630萬 全港最貴

中區商廈車位供應有限,造就車位成交價創新高。中環皇后大道中99號中環中心一個車位以630萬元易手,創全港最貴車位紀錄,新買家為耀才證券(01428)主席葉茂林及有關人士。

長實(01113)在2017年11月以402億元售出中環中心75%業權予全國政協委員盧文端牽頭的財團,新買家財團個別股東積極放售物業,繼將全層寫字樓出售及分拆個別樓層單位成細單位出售後,停車場車位亦成功分拆獨立出售。根據土地註冊處資料,中環中心停車場B2層一個雙號車位,本月5日登記以630萬元售出。

新買家為冬勝有限公司,公司董事包括增強有限公司,而增強的董事為耀才證券主席葉茂林。由於現時同類車位市值月租僅6000至7000元,租金回報僅1.1至1.3厘,加上耀才證券總部位於上環永安集團大廈,料有機會作自用。

耀才葉茂林購入料自用

是次中環中心車位造價,打破同區美國銀行中心4樓雙號車位去年10月以600萬元創下的全港商廈車位最高紀錄,較舊紀錄高30萬元或5%;同時,亦打破何文田天鑄1期1樓單號車位今年4月錄得的600萬元最貴住宅車位紀錄,成為撇除收購個案外,全港所有物業類型售價最高的私家車車位。

售出中環中心車位為資深投資者「物流張」張順宜。資料顯示,張順宜除與其他投資者合資持有一層中環中心外,亦獨資持有43、49及50樓共3層,該3層樓面分別於去年9至10月期間易手,作價料約10.524億至約11.56億元,已回籠逾33億元資金,個別車位則以分拆形式出售。

張順宜說,中環車位多由發展商長線收租,極少放售,認為作價合理。他現時手上尚有2個車位待售,叫價650萬元,若以叫價沽出,有望再膺車位新高紀錄。

長實出售中環中心75%業權包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位,涉及總樓面約122.2726萬方呎,平均呎價約32877元;當中,每層單位獲分配5個車位。土地註冊處資料,中環中心曾有多批車位一籃子售出,每批俱涉及5個車位,平均每個售550萬至600萬元,料為內部轉讓。

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