2019年6月15日
政府正就土地共享先導計劃敲定細節,部分發展商已率先就旗下項目提出公私營發展方案。早於2016年獲城規會批准興建795個公私營住宅單位的恒地(00012)大埔蕉坑住宅項目,發展商新近向城規會申請大幅增加該用地的發展密度,以興建2250個單位,較原方案大增約1.8倍。
前述蕉坑項目屬於丈量約份第34約及36約多個地段,位於大埔優景里,鄰近私人屋苑鹿茵山莊。該蕉坑項目總佔地約3.644公頃(約39.2萬方呎),當中約2.184公頃(約六成)為政府土地,現時劃為「住宅(丙類)10」用途。
城規會早於2014年批准該用地以1.2倍地積比率,興建9座9至14層高住宅,提供795伙,包括506個私人住宅單位和289個公營房屋單位。
恒地新近則向城規會申請,將該地皮的用途改為「住宅(丙類)11」,並將地積比率狂加兩倍,至3.6倍,總樓面面積約141.22萬方呎,並維持作公私營房屋發展,共提供2250個單位。
恒地的建議,其中沿優景里約15.2萬方呎用地納入地盤A,興建3座約17層高分層住宅,作為公營房屋用途,提供912個單位;至於餘下約24萬方呎用地則為私人住宅發展的地盤B,將興建6座11至16層的分層住宅,提供約1338伙。
另外,地政總署最新公布補地價資料顯示,在滙豐銀行或相關公司旗下、有「大班屋」之稱的山頂中峽道19號項目,近月完成涉資138萬元的補地價。
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