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2019年4月13日

辛思維 冷熱財庫

各城掀人才爭奪戰 廣東房企先受惠

「二十一世紀最重要的是什麼?人才!」電影《天下無賊》中葛優說的這句經典對白,相信不少人仍記憶猶新。的確,隨着人口老化、勞動力減少,人才成為各大城市積極爭取的資源。近日,發改委便宣布放寬常住人口300萬以下的城市落戶限制,對內地經濟發展會帶來怎樣的影響,值得探討。

過去多年來,外來人口的落戶問題一直備受爭議。大城市發展需要外來人口補充勞動力,但同時又對外來人口入戶施加限制。結果,沒有本地戶籍的工人,在看病、置業、子女入學等方面,均困難重重。

近年在醫療、教育等方面,外來人口已得到較為公平的對待,但置業方面的要求依然較嚴格。所以,沒有本地戶籍的外來人士,在不少大城市依然有低人一等的感覺,對社會融合及吸納人才十分不利。

在人口老化的影響下,2012年以來,中國16至59歲的勞動力人口數量持續減少。2018年,中國勞動力人口共有8.97億人,佔總人口比重64.3%,較2011年最高峰的9.25億人,少了約2800萬人。

曾經被歧視的勞動力,如今成了各地爭奪的重要資源,包括深圳在內的諸多城市,已對大學生入戶提供了各項優惠。

為了更全面地加快城市化發展,以及吸納人才,發改委周一(4月8日)發布文件,要求城區常住人口100萬至300萬的大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬至500萬的大城市要全面放寬落戶條件。

此前,城區常住人口100萬以下的中小城市及小城鎮已陸續取消落戶限制,如今連300萬以下人口的城市也取消,相信將有利中型城市,尤其是南方沿海中型城市吸納外來人口。

南方沿海城市吸引力提升

目前滿足全面取消落戶限制要求,即城區常住人口在100萬至300萬之間的城市超過60個,當中包括汕頭、珠海、佛山、江門、惠州等廣東省內城市。相信經濟較發達、就業機會較多的南方沿海城市,吸引力會大為提升。

若加上早已放寬落戶限制的中小型城市,全國八成以上的城鎮已全面取消落戶限制,過去對人口流動帶來極大阻礙的戶口制度將被打破,人口流動自由度擴大,最終或形成地區之間貧富差距擴大。擁有大量優質人才資源的城市,發展前景持續跑贏。

除了城市經濟發展之外,外來人口的增加,亦令置業需求上升,樓價仍將得到強勁支持。統計顯示,除了自然增長的人口,廣東去年常住人口增量全國第一,淨流入達84.24萬人。在更多城市的落戶政策放開後,有望吸引外來人才流入。

人口增加,直接受惠者仍是房地產行業。目前多家房企均以廣東為主要基地,包括萬科(02202)(000002.SZ)、保利地產(600048.SH)、恒大(03333)、碧桂園(02007)等等,以上幾家企業亦正是內地房企龍頭。在戶籍政策利好推動下,廣東房企有望繼續跑贏。

 

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