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2019年3月9日

周六地產專題

新地下高埔村項目申增10%單位

新地(00016)近年在元朗區發展多個住宅項目,其中毗鄰爾巒的一幅住宅用地,早於2017年獲城規會批准興建4座分層住宅(下稱原方案),提供372伙;新地最近向城規會提交新發展計劃(下稱新方案),建議把地盤鄰近的小量官地納入發展範圍內,可建住宅單位數目因而相應增加約10.5%,至411伙。

新方案涉官地多3.5倍

前述項目屬元朗錦田下高埔村丈量約份第103約多個地段,原方案佔地約15.4萬方呎,包括約5748方呎官地,擬興建4座10至13層分層樓宇,總樓面面積約19.41萬方呎。

新地最近向城規會提出修訂方案,地盤面積增加約13.5%,至17.5萬方呎,主要由於該用地牽涉的官地大增約3.5倍,至約2.57萬方呎。新地並建議在該地皮興建14層(包括1層地庫)的住宅樓宇,而該新方案所興建的總樓面面積較原方案增約13.5%,至約22萬方呎,預計每個住宅單位平均實用面積約511方呎。

對於新方案涉及的官地面積較原方案大增,新地在申請文件中解釋,該集團在原方案獲批後,即向地政總署申請換地,在換地過程中,政府要求新地把額外的官地納入地盤面積和邊界,以善用土地。

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