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2019年2月19日

新地巧明街批建兩幢商廈涉114萬呎

市場上有多個商業樓宇發展項目推展,屋宇署最新公布資料顯示,去年12月批出23份圖則,包括兩個九龍區矚目商廈項目,其中新地(00016)及載通(00062)觀塘巧明街98號前巴士廠項目(下稱巧明街項目),獲批准興建2座37層商業樓宇,總樓面面積約114.66萬方呎;長實(01113)紅磡鶴園街13號工業樓宇康力投資大廈,亦獲批出最新圖則,可重建為2座33層商業大廈(另設4層地庫)。

長實紅磡工廈重建兩商業樓

去年12月批出的圖則中,以巧明街項目涉及最多樓面面積,屋宇署批准新地在該用地興建2座37層商業樓宇,當中包括4層地庫和12層平台。新地等2016年就該地盤完成約43.05億元補地價。

另外,長實近年積極部署重建的紅磡康力投資大廈,已獲批出最新建築圖則,可建2座商業大廈,總樓面面積約47.78萬方呎。據了解,發展商短期內將通知現有租客遷出該廈。

多個豪宅項目亦於去年12月獲批圖則,其中九龍倉(00004)去年1月以124.51億元投得的九龍塘龍翔道豪宅地,獲屋宇署批准興建4座17層分層住宅,總樓面面積約43.64萬方呎。

去年動工量1.26萬伙挫37%

屋宇署亦披露去年12月的動工量和落成量,去年12月只有54伙動工(以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),雖較去年11月的13伙增逾3倍,但仍屬低水平;2018年全年則有12676伙動工,較2017年約2.03萬伙急跌37.6%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,去年動工量為連漲3年後首度回落,並屬2014年錄得6257伙以來的4年低位,多個大型項目可望2019年動工,料今年動工量可回升至約1.5萬伙水平。

2018年私樓落成量則達20984伙,較2017年的17791伙增加約18%,屬2004年錄得26036伙以來的14年新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2019年落成量約18381伙,按年回落約12.3%,惟長期走勢將趨穩定。

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