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2019年2月16日

周六地產專題

新盤對撼搶購買力 開價進取
啟岸下周開價 瑧尚擬「晒冷」迎戰

一手市況繼續升溫,各大發展商把握時機爭取推盤,本月開始全新項目接連登場。繼資深投資者盧華家族旗下深水埗AVA 228率先出價單後,恒地(00012)紅磡馬頭圍道啟岸部署下周開價,新世界(00017)旗下土瓜灣瑧尚亦計劃月內推售迎戰,而資本策略(00497)渣甸山豪宅皇第則部署下月出擊;此外,不少一手貨尾單位同樣伺機推售。眾發展商不謀而合齊齊推盤,反映無論是中小型新盤以至超級豪宅,都正全方位搶奪市場購買力。

新世界料樓市見底 「積極價」推盤

新世界營業及市務總監黃浩賢周五(15日)出席中原新春團拜時表示,瑧尚已獲批售樓紙,料本月上載樓書及開價,最快月底至下月初發售,並有機會「一次過推晒」所有單位。他認為,樓市已見底,瑧尚將以「積極價」推售。

資本策略執行董事方文彬指出,渣甸山白建時道47號皇第已屬現樓,部署下月開放現樓及推售,由於區內已多年未有新供應,料售價將破頂,意味成交價有機會創全港一手分層新高。皇第共16伙,實用面積約2800至7000方呎。

佳明集團(01271)營業及市務總監顏景鳳說,旗下青衣細山路項目將於4月申請售樓紙,最快第二季推售;項目共780伙,提供1房至4房,主打的1房及2房佔約70%。

宏安地產(01243)行政總裁黃耀雄表示,油塘㬢臺已準備就緒,料下月獲批出售樓紙便可隨即推售;項目共326伙,標準戶實用面積500至800方呎,特色戶則逾1000方呎,有機會挑戰區內呎價新高。

由百利保(00617)及富豪酒店(00078)合作發展的沙田九肚富豪.山峯亦部署推售,富豪物業代理董事衛振聲透露,項目下月取得滿意紙後即會推售,同系長沙灣尚都及元朗尚築少量餘貨料下月重推。信置(00083)營業部聯席董事田兆源亦表示,旗下何文田嘉道理道項目已申請售樓紙,預計年中推售。

環海.東岸貨尾呎價料貼3萬

新盤貨尾伺機推售,定價策略進取,調整期的克制心態一掃而空。九建(00034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,旗下紅磡環海.東岸尚餘20多伙待售,主要為中高層1房戶,將以現樓形式招標,呎價料貼近3萬元,挑戰項目新高;同系油塘海傲灣部署次階段以現樓推售,有加價空間,加幅約3%至5%。

「龍床盤」菁雋突封盤

此外,由佳源國際(02768)及陞域集團旗下有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,周五突上載新一張銷售安排,暫時封盤停賣,封盤前僅沽出2伙。

 

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