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2019年1月18日

私宅動工放慢 去年11月僅一宗

私人住宅供應增加,發展商手上住宅項目的動工步伐相應放慢。屋宇署數據顯示,2018年11月僅有1個私人住宅項目動工(以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及13伙,屬2016年6月私人住宅「零動工」以來近29個月最少。屋宇署同月批出25份建築圖則,其中由中建企業許氏家族持有的旺角惠豐中心【圖】,獲批出一份可興建24層商業樓宇的圖則。

同月批25圖則 旺角惠豐矚目

根據屋宇署最新發表的《資料月報》,2018年11月只有由中渝置地(01224)主席張松橋或有關人士持有的山頂區山頂道75號前何東花園重建項目第二幢動工,涉及1座4層高分層住宅,總樓面面積約33772方呎,提供13個實用樓面面積(室內面積,未計入浴室和廚房等面積)445至1077方呎的分層住宅單位。

2018年11月僅13個私人住宅單位動工,較同年10月的2303伙急挫約99%。以首11個月計算,2018共有32個私人住宅項目動工,涉及12622伙,單位數目較2017年同期的19007伙,勁減約33.6%,屬2014年同期僅5942伙以來的四年來低位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,尚有多個大型項目隨時可以動工,估計2018年全年私人住宅動工量約1.4萬至1.5萬伙。

2018年11月落成的私人住宅則有2617伙,較同年10月的409伙漲約5.4倍,美聯物業首席分析師劉嘉輝說,2018年首11個月共有15703個私人住宅單位落成,相當於差餉物業估價署估算的全年落成量18130伙約86.6%;而前述15703伙中,截至2018年年底已售出約13142伙,比例約83.7%。

另外,屋宇署去年11月批出的圖則中,包括多個矚目項目,中建許氏家族持有的旺角彌敦道664號惠豐中心,可興建1座24層商業樓宇,總樓面面積約13.7533萬方呎;南豐2017年以246.01億元投得的九龍東啟德第1F區2號商業地王,則可興建3座商業樓宇,樓高6至44層,總樓面面積約195.528萬方呎。

住宅方面,長實(01113)於2017年就元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4328號(即洪元路及洪志路交界)一幅用地完成約4.3218億元補地價,屋宇署去年11月批出圖則,可興建5座分層住宅及51座洋房,總樓面面積約13.8877萬方呎。香港興業(00480)大嶼山愉景灣則再有地盤獲批則,屬於N1北區西面地盤,可興建6座洋房和6座分層樓宇,涉及約68.4492萬方呎樓面。

 

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