2019年1月16日
新界屋苑2018年爆發二手冧價潮,惟近期陸續站穩陣腳,更出現成交價大幅拋離銀行網上估價的情況。馬鞍山新港城一個售價510萬元的兩房單位,更罕有高於部分銀行網上估價近兩成。
新界樓2018年率先成為重災區,但區內部分屋苑近期走出跌市陰霾,相繼錄得顯著高於估價的成交個案。新港城C座極低層2室,實用面積321方呎,兩房間隔,中原地產分區營業經理胡耀祖表示,原業主開價550萬元,獲買家議價40萬元(約7.3%)後,昨以510萬元沽出,呎價15888元。原業主2007年以127萬元入市,賬面升值383萬元(約3倍)。
根據滙豐、渣打及恒生銀行(00011)對上址的網上估價僅428萬至502萬元,意味成交價較銀行網上估價最多高出82萬元(約19.2%)。
二手喘定 欣廷軒重返「七球」
同屬新界東的沙田欣廷軒,據中原地產區域營業董事黎宗文透露,3座中層D室,實用面積398方呎,兩房間隔,新近獲買家斥資710萬元承接,呎價17839元。翻查資料,是次造價除屬該屋苑自2018年11月後兩個月以來樓價首度重上「七球」外,亦高於上述三間銀行的網上估價663萬至696萬元約2%至7.1%。原業主2000年以189萬元購入,賬面獲利521萬元,升值約2.8倍。
另一宗成交價顯著高於銀行網上估價的成交,則來自近期樓價漸漸復甦的天水圍嘉湖山莊。中原地產副區域營業經理文家輝稱,景湖居7座低層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,最新以467萬元易主,呎價10471元;按照上述三間銀行網上估價,單位估值介乎427萬至451萬元,反映造價較銀行估價多出約3.5%至9.4%。原業主2014年以315萬元買入,賬面賺152萬元(約48.3%)。
文家輝指出,是次買家為外區上車客,數月前已開始睇樓,本身主力留意市區細單位,但受預算所限遲遲未能入市,隨後經同樣居於嘉湖山莊的朋友介紹而轉攻天水圍,睇樓數日即拍板入市。
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