2019年1月14日
領展(00823)去年底宣布收購北京通州京通羅斯福廣場,據記者上月底實地考察,地點距離北京市中心有逾個半小時的地鐵車程,而當日下午人流相當稀疏,每間餐廳僅得十多人用餐。
距北京市中心個半小時車程
樓高6層的京通羅斯福廣場鄰近地鐵,布局設計與香港傳統商場接近,各層均有餐廳,當中不乏港人熟悉的國際品牌。記者於平日造訪,只見人流稀疏,最旺丁的樓層為1樓的連鎖咖啡店和3樓的母嬰及童裝部,後者吸客焦點為兒童俱樂部。
不過,到商舖購物或餐廳用膳的客人寥寥無幾,午飯時間每間餐廳僅得十多人用餐,入座率偏低。如何提升人流,成為增加租金收入一大考驗。
當地地產代理商表示,附近地舖仍有大量選擇,租金介乎每平米4元至10元人民幣,愈接近京通羅斯福廣場,租金就愈貴。另外,距京通羅斯福廣場僅3分鐘步程的新生活廣場或帶來競爭,該場租戶檔次較低,有不少「仿效名牌」的品牌。
對於該商場人流不多,領展回覆稱,因應鄰近社區消費模式,商場客群較多於周末及黃昏的時段到訪;而隨着城市副中心的成立,將有眾多政府部門入駐,辦公人群將使消費群體更加年輕化,有效改善和提高通州整體消費水平和消費習慣,並會利用集團商業網絡及資產管理專長,擴大物業的產品和服務供應類別,引進更多優質知名品牌。
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