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2019年1月4日

大埔天鑽324伙貼市推售
今年新盤頭炮 438萬入場

中國海外(00688)旗下大埔大型樓盤天鑽於2019年搶閘推出,成為今年首個開價的新盤,昨天公布首張324伙價單,折實平均呎價12800元,為區內逾4年推售新盤首張價單中最低,惟比對同區二手市場現時平均呎價約1.11萬至1.59萬元,屬貼市價推售,折實入場費438.8萬元。項目今天起收票,最快下周進行首輪銷售,業界預期首批很大機會沽清。

折實每呎12800 四年最平

位於大埔荔枝山山塘路8號的天鑽,位處大埔半山,首批324伙分布於8至15座,實用面積377至761方呎,定價計平均呎價15707元;發展商是次提供最高18.5%折扣,折實平均呎價12800元。最平單位為10座2樓E室,實用面積379方呎,折實438.8萬元,呎價11578元;售價最貴單位為10座18樓A室,實用面積750方呎,折實售價1018.4萬元,呎價13579元。首批呎價最平單位為8座1樓K室,實用面積551方呎,折實588.9萬元,呎價10688元。

大埔區過去4年僅2018年始有全新項目推出,開賣的4個新盤,只有嘉華(00173)大埔白石角嘉熙及新地(00016)毗鄰雲滙2期以發價單方式發售,嘉熙折實平均呎價16498元,較天鑽高28.9%;雲滙2期折實平均呎價17380元,較天鑽更高出35.8%。另外,雲滙1期及同區億京發展的海日灣以招標方式推售,至今售出單位平均呎價更高,故天鑽已創區內逾4年新盤推售首批中最平。不過,比對區內二手指標屋苑如大埔中心、新達廣場等現時平均呎價約11192至15951元,天鑽屬貼市價推售。

中海地產董事總經理游偉光形容,天鑽首張價單屬吸引價,較同區二手有折讓,項目今天起開始收票,最快下周進行首輪銷售。項目位處半山,游偉光強調曾親自於天鑽步行至港鐵大埔墟站,步程只需約9分鐘。天鑽由17幢組成,提供1620伙,實用面積334至1388方呎,2021年1月底入伙。

天鑽開價後,位於九龍灣國際交易中心的展銷廳已見市民前來參觀,場面熱鬧。

首批料沽清 春節前或賣逾千戶

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,天鑽首批以震撼價推售,較二手市場有折讓,樓盤主力400萬至700萬元單位,與觀塘凱滙不同,但預料首批有機會沽清,春節前或售逾千伙。美聯住宅部行政總裁布少明說,項目低市價推售,估計反應理想,日後呎租料達35元,回報約3厘半,相信可吸引投資者入市。

剛踏入2019年,新地旗下土瓜灣Downtown 38亦展開銷售步伐,今天開放示範單位供傳媒參觀,短期內開價。另外,恒地(00012)牽頭發展的馬鞍山迎海.星灣,昨天標售的18座33及35樓頂層B室複式戶以7038萬元售出,實用面積2881方呎,設有1005方呎平台,平台設有泳池,呎價24429元。

 

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