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2019年1月2日
特首提倡的港人首置盤，首個項目「煥然懿居」在2018年最後一天終於公布價單及單位詳情。林日彥好奇看看這個首置盤，究竟可以如何為香港年輕一代帶來上車新希望。
看完傳媒報道的示範單位、實用面積及價單，我的第一個反應就如同昨天的復刊篇〈一呼一吸的真締〉中所言，可憐的香港人被一層樓、被擠迫的居住環境壓得如此呼吸困難。
這個由市建局推出的首置盤，共有493個單位，其中450個單位將撥作首置用途，面積由最細的261平方呎開放式單位，至最大的507平方呎的兩房單位，當中八成屬開放式及一房單位。一人申請者只可以選購開放式單位或一房單位。在以62折市價許計算後，售價介乎314萬元至660萬之間，平均呎價為11692至13969元。
市建局定價參考基數成疑
看着市建局介紹的示範單位，那個有284呎的開放式單位，內有可「晚行朝拆」的變形組合床，還有那張可收可放的餐枱板。我的第一個反應就是，市建局相當「貼地」！就連起樓也緊貼發展商的納米樓潮流。究竟261呎算唔算納米樓？見仁見智。可能有人會說仍未需要瞓出露台，而且廁所是可以關上門的，不像某些私人發展商的納米樓般挑戰人體伸縮的極限，算是有良心了！看，香港人的無限底線其實就是被這樣激發出來的。
然後，我又想，花上300萬元去買一個連張床也要「晚行朝拆」的單位，究竟又值唔值？當然這也是見仁見智。已經62折了，但最後還是要用上300萬元去買個一人的「晚行朝拆」床位studio flat。如果以信置（00083）觀塘新盤最低呎價1.55萬元計算，62折是9600元，也不要忘記紅磡馬頭圍道的地段並不如觀塘的地段便利。再計算一下市場預期未來樓價下滑的比例是高於預期上升比例，究竟市建局是以哪一個基數作為參考？在定價的時候，究竟有否考慮未來樓價走勢因素？我當然不會知道答案。然後再想想單位的禁售條款及未來樓市壓力，究竟這個首置盤的申請反應如何？定價會否有點離地？的確要拭目以待。
看着近期某電視台一個節目，由不同藝人到世界不同國度參觀當地的公屋單位，那種真正推崇住屋是人類最基本需求的思維，而非商品炒賣的思維，才能令到當地人民真正享有安居樂業之感，真正住得有尊嚴！
香港的確是地少人多的彈丸之地，不能作太多無謂的比較及遐想，只是看到由私人發展商到政府建屋，通通都只是以利益掛帥時，看見香港人的居住空間愈來愈壓迫，其實是一種倒退。曾經我和友人這樣開玩笑，香港的私樓外表、大堂及club house愈來愈美輪美奐，但是間屋卻愈來愈細，究竟香港人追求的是想住一間有足夠空間的屋？還是住在水晶燈大堂？這是一個本末倒置的城市！
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