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2018年12月17日

中銀傳居屋按息減0.1厘爭客
實際2.275厘 現金回贈超同業

現時按揭市場競爭激烈,市場傳出中銀香港(02388)減按息爭取居屋按揭生意。有消息指出,該行員工上周向客戶表示,一手、未補地價二手居屋及白表未補地價的居屋二手交易(白居二)按息,可低至P(最優惠利率、中銀P為5.125厘)減2.85厘,即實際按息為2.275厘,較該行私人住宅按揭息率低0.1厘,同時亦低於同業普遍按息0.1厘,貸款額最低為100萬元。

同時,市場消息亦指出,中銀為居屋按揭提供的現金回贈高達2.05%,高於同業的2%回贈。

會視乎各因素作調整

中銀發言人稱,會綜合考慮市場情況、個別客戶關係、貸款額等多項因素,提供合適的按揭產品,以保持業務的競爭力,滿足不同客戶的需要。

以樓價300萬元、六成按揭攤分25年還款計,按息下調0.1厘,客戶每月供款降89元,至7873元,全期利息則減少4.5%或2.68萬元,至56.17萬元。

若連同現金回贈,由2%提升至2.05%,即增加1500元至6.15萬元計,總開支將減少2.83萬元。

事實上,中銀過往與滙豐在按揭市場競爭非常激烈,惟根據中原按揭資料顯示,今年11月中銀現樓按揭市佔率已跌至第三位,僅得19.6%,被恒生(00011)以22.7%市佔率奪去第二位,滙豐則繼續保住市場的龍頭地位,市佔率達29.6%。

市佔第三 有望提升

有銀行業人士指出,中銀為求提升市佔率,故推出更優惠按息吸納客戶,而房委會早前推出新一批居屋,錄得逾60倍超購,可見該市場需求較大。

另外,消息指出,中銀上周通知客戶居屋按揭的新優惠,但至今未有批出新個案,而中銀亦向客戶表明,2.275厘按息有附帶條件,客戶須於明年1月底前提取按揭,相信主要目標為二手居屋客。

除了今次出手下調居屋按揭利率之外,中銀上月底亦曾減H(銀行同業拆息)按息,當時該行把新造按息水平下調0.005厘、至H+1.235厘吸納客戶,而封頂息率則為2.475厘,息率低於其他大小型銀行普遍的H加1.25厘至H加1.3厘水平,惟現時1個月港元拆息高於2厘的情況下,實際按息已經觸及封頂的水平。

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