加息降溫置富可博

雖然中美同意就貿易問題暫時休戰，但中國電訊設備巨擘高管卻懷疑涉及違反美國對伊朗的貿易禁運而被捕，令到之後中美貿易談判可能再起波瀾。正當環球股市動盪不安之際，市傳聯儲局明年可能減慢加息速度，房地產信託基金（REITs）再度成為避風港，其中持有民生消費商場的置富產業信託（00778）較值博。

置富目前在香港持有16個私人住宅屋苑零售物業，物業組合分布於九龍及新界，包括置富都會、麗港城商場、置富第一城、馬鞍山廣場、置富嘉湖等等，可出租總面積合共約300萬平方呎零售空間及2713個車位。

股息率料勝領展

置富今年上半年業績穩健增長，總收益及物業收入淨額分別按年上升2.2%及3%，至9.78億元及7.49億元，增長主要來自續租租金上調13.6%，但部分增幅因完成出售「和富薈」而被抵消；可分派收益達5.05億元，上升3.7%；每基金單位分派為26.34仙，增長3.2%。

置富持有本港中產私人屋苑商場作為投資組合，商場租戶主要從事餐飲、服務及教育、銀行、超市、家居用品等民生必需品，預料受本港經濟放緩影響較輕微，全年續租租金仍有雙位數字增幅。另外，規模最大的置富嘉湖已展開資產增值措施，預計工程明年底前完工，之後有望提升租金收入。

以股息率來比較，置富明年預測為5.5厘，比較同業領展（00823）的3.5厘為高，建議待回吐吸納。

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