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2018年8月29日

林日彥 堅‧離地城

海外擴張與殖民的滑鐵盧

「薑,果然是愈老愈辣!」繼以國家「缺水」為由,取消「一帶一路」計劃下的鐵路工程後,傳聞馬來西亞首相馬哈蒂爾再出招,禁止外國買家購入碧桂園(02007)在當地斥資7800億港元建造的「森林城市」項目,而且表明不會向外國人買家發放簽證讓其在當地居住。雖然碧桂園已否認限購,但空穴來風未必無因。

如果馬哈蒂爾真的使出如此辣招,理由也很簡單,中國發展商這些樓盤根本不是為馬來西亞人而興建,大部分馬來西亞人根本買不起這些單位,馬國政府必須保障大馬人民的基本住屋需求。

事實上,過去幾個月,筆者也一直有留意香港一些KOL(Key Opinion Leader)曾接受個別中資發展商邀請,參加一些海外睇樓團,當然他們會替樓盤美言幾句。

馬國保障人民住屋需求

我也聽聞有些發展商會提供非常優惠的折扣價,讓一些KOL購入單位,當作宣傳手法之一,所以究竟發展商所針對的潛在買家是海外人士(包括中國內地及香港人)還是馬來西亞本地人?大家心中有數。無可否認,目前世界上,最有錢的人的確是中國人。

就以碧桂園在馬來西亞那個項目為例,預計整個「森林城市」落成後,可以容納70萬人,當然不會所有買家也是中國人,但只要有一半是中國人,那已經是35萬人了。資料顯示,目前已經開發了部分地區,去年售出的單位數目中,七成買家都是中國人。

林日彥不得不佩服這位已年屆92歲高齡的老人家,思維相當清晰。無論這些辣招是否真的落實,背後傳遞的意義相當值得深思。首先,土地是一個國家的重要資源,絕對是買少見少,當一個地方的國民連基本住屋需求也無法處理好,還談什麼安居樂業、國家發展?另一個更深層次的問題是,中國發展商透過在海外買地皮,大興土木,然後再把樓盤賣給中國富裕的一群人,讓內地游資可以成功地游出海外,但同時也是一種變相殖民的方式,當然還未計算那種炒高地皮、炒高樓價、炒高物資等破壞。

我估計馬哈蒂爾所預見的不單是一個項目對一個國家的影響,而是究竟整個中國崛起,以及用不同的經濟方式入侵,對一個國家的自主發展所帶來的長遠負面影響。其實這場捍衞戰,由美國狂人率先掀起,然後大家看見澳洲及加拿大等國家,開始對一些中資企業起戒心,如今就連一個東南亞國家也公然說不,可以預視中資企業「走出去」的掘金之路,將會愈來愈困難重重。

最後,我估計很多香港人會跟我一樣,內心會問:「為何這些保障國民基本住屋需求的機會不是發生在香港?」對不起,因為我們的特首不是由香港人一人一票選出來!

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