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2018年7月31日

徐家健 經濟3.0

2018香港土地十大迷思是是非非

在芝大讀研究院的第一年,最令學生頭痛的應該是貝加(Gary Becker)與梅菲(Kevin Murphy)考我們的是非題。一個是諾貝爾經濟學獎得主,一個是天才獎麥克阿瑟學者,他們的刁鑽問題往往似是而非。走出象牙塔,現實世界的問題往往卻不只是似是而非,有時還令人啼笑皆非。正正土地研究社最近公布的所謂「2018香港土地十大迷思」,不是似是而非,便是啼笑皆非。

沒有前題 沒有方向

哈哈哈,我從來認為十大什麼什麼的,都有濫竽充數的問題。今天就讓我故伎重施,跟大家過癮一下香港土地十大迷思的是是非非。

Answer each of the following questions as TRUE or FALSE and briefly justify your answer. Please address all parts of the statement whether you are answering TRUE or FALSE. Your grade will depend entirely on your justification(10 points each).

(10)除人口政策同軍營,討論基本上冇前設。

非,但這是「啼笑皆非」那個「非」。大教授張五常說過:「任何辯論必然有一個起點,科學不例外。假若我們在起點上有爭議,科學就難以成事了。」然而,大教授亦說過:「在經濟學上,局限條件的真實調查與訪談簡化,是忠於經濟解䆁的最艱難的過程。」所謂完全沒有前設的討論,只會淪為完全沒有方向的各說各話。一邊說如何土地增加供應,另一說怎樣減少土地需求,各自表述再有道理也不算是辯論。另一方面,一些關於土地供應的具體局限條件,要注意的根本並非這些局限條件是否前設,我們要注意的應該是這些局限條件是否真實而與問題相關。過分執着於有否前設的論述的,非常維園阿伯。

(9)環保團體阻着發展,故咁多人要住劏房。

是,但這不一定是壞事。我們想住大啲,亦想住靚啲。阻着過度發展,是環保團體的義之所在。至於「咁多人要住劏房」的問題,環團阻着過度發展只是眾多原因之一。

(8)全香港所有問題都可以歸咎為冇造地。

非,但又是「啼笑皆非」那個「非」。人蠢冇藥醫這問題,便不可以歸咎為冇造地。

(7)反對益地產商就係左膠同搞社會主義。

非,這是「似是而非」那個「非」。在經濟世界裏,益地產商與益小市民不一定是對立。換句話說,反對益地產商的客觀效果可以是反對益小市民,而反對益小市民又點算係左膠同搞社會主義呢?比如話,容許發展商改變土地用途興建住宅,表面上是明益地產商,但拒絕這樣「明益地產商」,小市民可以選擇居住的地方就只會更少,這不是搞社會主義的左膠樂見的吧?

(6)填海係起樓畀劏房小朋友,好似沙田咁。

非,這又是「啼笑皆非」那個「非」。香港欠的不只是住宅用地,社會關心的亦不只是劏房小朋友。填海可以起什麼?左膠的「城市想像」,除了習慣地罔顧真實世界的局限條件,亦想像不到一塊地唔係起樓畀劏房小朋友,並不代表劏房小朋友沒有得益。填海增加的土地供應,可以用來興建社會有需要的其他設施,而把這些其他設施從原址搬到新填海的土地上,原來的土地便可以用起樓畀劏房小朋友。

收回棕地 成本高昂

(5)畀咗好多種地畀大家揀,但係短中期都會唔夠地。

是,因為除了土地供應專責小組提供的數據,香港人都想住大啲。

(4)高爾夫球業有17萬從業員,同做物流一樣咁多。

非。高爾夫球業沒有17萬從業員,就正如粉嶺高爾夫球場沒有整個荃灣般大,公私合營地產商亦不會有5萬億收入。

(3)郊野公園有邊陲,一定用嚟起公屋院舍。

非,參照(6)。

(2)棕土慢又散,填海快又多。

是,收回棕土的賠償及時間都是成本,當中涉及除了棕土的土地持有人,還有在棕土上經營業務的營運者。

(1)政府收回土地好困難,只可以同地產商夾。

非。政府全面收回所有私有土地便是搞土改鬥地主,社會成本非常高昂。高昂的社會成本除了法律上的,更重要的是破壞私有產權制度對長遠投資意欲的影響。同地產商夾比鬥地主成本低,小心使用《收回土地條例》處理真正符合公共用途的土地,原則上跟「同地產商夾」是可以沒有衝突的。

作者為香港亞太研究所經濟研究中心成員、美國克林信大學經濟系副教授及資訊經濟計劃附屬學者

http://www.facebook.com/economics3.0

 

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