解讀內房改名理由

各位「巴打」，風水師「玲玲」師傅教落「唔怕生壞命，最怕改壞名」，由於名字與命格不符可能會影響運勢，促使一些人會去改名轉運。「高仁指點」話你知，近年來內地房企也更改公司名稱成風，本文將會試圖解讀內房改名的背後理由。

高仁不經不覺於《信報》「開壇作法」第八年，早於2012年2月已撰寫過一篇〈公司改名的把戲〉文章，提到從上市公司的名稱細心觀察，既可以發掘古靈精怪之處，又可以看穿當年的市場潮流趨勢，甚至可以識破公司玩弄的把戲，一舉數得。

根據高仁「人肉」搜尋器的資料顯示，從2014年起至今接近5年間，約有11家以地產為本業的本港上市公司更改公司名稱【表1】，大部分都是以去地產化為主調，刪去「地產」或「置業」的字眼。高仁認為，內房改名成為現時的潮流，可能有以下4大原因：

第一，雖然內地政府推出不同的樓市調控措施，但過去幾年，內地樓市依然火熱，內地房企受惠於積極去庫存下，2017年度業績大多數能夠實現銷售及盈利「雙升」佳績。

但根據國家統計局資料顯示，2017年全國商品房銷售增速明顯放緩，全年銷售面積及銷售金額增速按年分別大跌14.8個及21.1個百分點，其中第三及第四季增速下降更加明顯。

這或許反映內地房地產開發銷售可能面臨見頂，行業進入「白銀時代」已成為市場的共識，房企再追求高增長似乎不切實際，加上行業利潤率有不斷下跌趨勢，企業可能有需要進行轉型，改名就成為指定動作。

方便業務轉型分拆

第二，不少內地房企已開展多元化業務，改名可能更符合未來發展需要。以龍湖地產（00960）建議改名龍湖集團為例，其現已涵蓋地產開發、商業營運、長租公寓及物業管理的4大主要業務，未來更將探索及參與城市空間和服務的重構，新公司名稱更符合集團的長期業務策略。

內地富豪許家印更是「百足咁多爪」，公司業務範疇由物業開發，拓展至物業投資與營運、物業管理、酒店營運、金融、文化旅遊、健康養生、科技、農業、糧油食品等，遂名正言順由恒大地產改名為中國恒大（03333）。

第三，內地房企改以集團或控股等名稱自居，因本身擁有多元化及不同的業務範疇，如果日後建議分拆業務上市，就可以變得更加大條道理。譬如說，中國恒大一直計劃分拆恒大地產A股上市。

第四，除了公司名稱去地產化之外，部分內地房企會做得更加徹底，索性「改頭換面」，以全新公司名稱甚至Logo（商標）示人，好處是內房可以重新塑造企業形象及身份，提升知名度【表2】。

例如中糧置地於2014年3月建議改名為大悅城地產（00207），主要是公司之前收購了「大悅城」旗艦品牌的6個綜合體商業物業，而「大悅城」品牌在內地的知名度較高，故此相信改名有助提升形象及身份。

所以高仁師傅對各位「巴打」教誨沒有錯，一個人改名或許可以轉運，內地房企改名則有背後的潛台詞。

本欄逢周一刊出

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